联名购屋‧1人已用掉豁免产业盈利税……

2018-09-03 11:31

联名购屋‧1人已用掉豁免产业盈利税……

林若辉律师说,2014年1月1日生效的产业盈利税法令,购买产业的3年内脱售,征税率为30%、4年内脱售20%、5年内脱售15%。

张先生与太太联名购买了一间公寓,至今大约2年半,他们准备到外国发展,想要卖掉这间共管公寓,明年2月才满3年。

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他们想知道的是,如果申请豁免产业盈利税,是否可行?不过,张先生已用掉这个便利,张太太则还没有动用过。

请问:“联名中的一人尚未用掉豁免产业盈利税便利,脱售联名产业时,是否可以享有?”

另外,脱售未满3年,或是满3年、但不满4年的房产,需被征收的盈利税是多少巴仙?

答:林若辉律师说,2014年1月1日生效的产业盈利税法令,购买产业的3年内脱售,征税率为30%、4年内脱售20%、5年内脱售15%。

可征税收入指的是:产业卖价减掉买价得出的差价,在差价中再减去购买产业的成本,例如律师费、转名印花税,以及装修费等等。

不过,关键是计算出来有赚取盈利,才会被征收产业盈利税,并不是每个在3年内、5年内脱售房产的投资者,就会被征收产业盈利税。

另外,林律师补充,当联名者之中一人已用掉一生人一次的豁免产业盈利税机会,虽然另一名联名者尚未用掉,在申报产业盈利税时并不能享有。

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张太太若以个人名义购买一个房产单位,并在5年内脱售,而且计算出来有赚取盈利,可以提出豁免产业盈利税的申请。

与此同时,实力产业经纪公司总裁陈建业说,由于脱售房产一般需要几个月的时间,即使在很快的时间内成功出售,不过,交易仍需要几个月完成,特别是办理转名手续所需的时间,不是几个星期就可以解决。

另外,假如是永久地契房产,并且已有买家想要购买,在签署买卖合约后的3个月内完成,另外加一个月宽限期,在第四个月需要支付利息,以买卖合约为参考依据。

不过,假如产业不是坐落在永久地契的土地上,那么交易的完成需要更多个月才行,因为这间中需要寻求有关当局的批准,在申请获批期间,至少需要3个月的时间。

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虽然距离明年2月还有半年时间,现在开始放出脱售房屋消息,是可以考虑的安排,因为脱售房产未必在很短的时间内完成,“运气”好的话,可能在一个星期内就敲定,如果“运气”不好,可能需要几个月、或是半年都不出奇。


 
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