围篱产业保安不专业.账目不透明

2018-09-10 16:49

围篱产业保安不专业.账目不透明

2017年头至今,他已经停止缴交保安与管理费,原因是围篱社区居民委员会征收过高的保安费、财政不透明,没有兑现当初提高保安费的承诺,以及雇用不专业的保安人员。

江先生来信指出,他有一些关于围篱式社区的问题。

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他说,自从他入伙后,一直都有缴交保安费直到2016年底。

2017年头至今,他已经停止缴交保安与管理费,原因是围篱社区居民委员会征收过高的保安费、财政不透明,没有兑现当初提高保安费的承诺,以及雇用不专业的保安人员。

另外,江先生在信中提出以下几个问题:1)围篱社区委员会口头上说过,所有超过12个月没有缴交保安费的住户,将会被保安删除指纹通关功能,并将以访客方式进出社区。

请问:“我在进出社区的时候,保安人员是否有权利向我索取身份证,就算我是围篱社区内的住户?如果保安人员没有权利这么做,那么又能够做什么呢?

除了报警并向市议会提出投诉,请问还有没有其他选择?请不要叫我与居民委员会商谈,因为我已经尝试很多次,但是没有用。

在这之前,他已经多次向围篱社区居民委员会反映一些问题,并提供他们改善建议,不过,也是没有作用。

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2)委员会口头上通知说,除了到保安亭缴交保安费,其他时候居民们皆不能进入保安亭。没有备忘录或任何官方通知。请问委员会是否有权利做出这项限制?

3)最近他询问居委会主席,向他们提出借阅居委会成立的章程。但是该名主席告诉他,不可能让其他人查阅相关章程,除非江先生是下一届的居委会主席。

请问身为社区内的住户,是否有权利向居委会借阅居委会成立的章程?

4)有关围篱社区保安亭拥有权的疑问,地方土地局和市议会都没有清楚阐明,谁是保安亭的真正拥有者,这是因为至今都没有任何人缴交保安亭的地税和门牌税。

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这是否意味着,如果有人能成功以个人名义或委员会提出申请,并缴交保安亭的地税和门牌税,那么该人士或委员会就能拥有该保安亭的权利?

5)第一届的围篱社区委员会成立于2014年,并已经在2016年届满。现在的第二届围篱社区委员会,则成立于2016年,并将在2018年届满。

他有疑问的是,如果上一届围篱社区委员会的账目,在未经会计审核确认无误之下,就算新一届的委员会被投选出来,他们能不能够接下这些有问题的账目?

由于委员会的账目至今为止,始终还未查明清楚,请问:“现阶段的账目该由谁负责去查证?是由第一届委员会?还是第二届委员会?或是两届的委员会共同负责?”

因为委员会的账目问题是从第一届委员会就已经出现了。如果账目的问题还是不能够在第二届委员会期满之前解决,那么第三届的委员会,又能够做什么呢?

其实第一届社区委员会已经委托注册会计师,前来审核委员会的账目。但是令人不解的是,过了那么久的时间,委员会还是不能够将最终账目审核结果公布给居民。

“一些拥有这方面专业知识的朋友告诉我,我可以将这件事向大马反贪污委员会做出投报。除了向反贪污委员会投报之外,请问还有其他更好的途径来解决这个问题?”

答:账目问题可投报反贪会或仲裁庭

购屋者协会中文组主任陈钟灵说,身为社区内的住户,有权利向居委会借阅居委会成立的章程,而且在每年的年度大会举行之前,业主应获得分发围篱社区的账目。

另外,除了向反贪污委员会投报,关于审核账目迟迟未公布,也可以针对财务账目不透明做出投报,此外,也可以向分层管理仲裁庭投报。

江先生住的围篱社区,是否已有地契?居民委员会指的是联合管理机构(JMB)还是管理机构(MC)?如果是联合管理机构,可以向建筑物行政长官(COB)反映问题,包括了解保安亭拥有权的疑问。

此外,关于所有超过12个月没有缴交保安费的住户,会被保安删除掉指纹通关功能,并将以访客方式进出围篱社区,这要看围篱社区居民委员会的内部管理规则如何写明。

提到围篱社区账目的问题,都需经过会计师或稽查师审核,在移交给下一届委员会之前,账目的呈现必须清楚无误,不是将问题留给下一届委员会。


 
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