（彭亨‧关丹、哥打峇鲁、瓜拉登嘉楼、淡马鲁21日讯）针对部份建材享有豁免销售与服务税（SST），财政部长林冠英要求下调屋价的建议，本地房地产发展商人观望以等待总会指示，也有屋业发展商表示可以跟随，以让购屋者可以受惠。

其中，马来西亚房地产发展商公会（REDHA）彭亨州分会新任会长黄国伦受询时，不愿发表谈话，暂时不会跟随槟城分会下调屋价的步伐，并表示等待总会最新消息。此外，其他发展商家也针对调低屋价一事，都有各自的看法。

发展商蔡世才：不因部份建材免税而改变

“我们必须明白的一个现实是，建筑成本不会因部份建材豁免税务而出现大幅度改变，其中也受到许多因素的影响，如整体建材开销、工人的工资、机器租金、不同地区的地价走势、顾问费等。

“也有建材即使豁免征税，却因为市场供应与需求的影响而涨价了。

“同时，任何房地产发展计划都必须呈上给国家房屋局审批，包括建议售价。因此，发展商是不能随意调高或降低房地产价格的，已经竣工的房屋计划当然不能随意调整，那么即将推出的新房屋计划，也必须根据整体成本及未来市场需求来决定屋价。

“当然，作为发展商，如果条件允许，我们当然希望可以调低屋价，让购买者受惠。因此，我希望政府继续给予各种优惠，减轻建筑成本，最终让人民受惠。”

发展商拿督黄彦杰：盼建筑成本困扰获解决

“联邦政府所推出的利民政策，我们当然愿意配合，不过，我们也恳切希望当局全力协助国内房地产发展商，以解决困扰著这个行业，也影响着建筑成本的问题。

“例如，本地发展商一直以来难以合法聘请到外劳，再加上当局严厉取缔非法外劳，导致这些外劳工资水涨船高，起码涨了20至30%，加重了建筑成本。当局必须协助发展商能更容易地合法聘请外劳。

“此外，由于经济放缓，国内银行方房屋贷款采取‘收伞’政策，许多即使属于中等以上收入者，都未能能成功申请到房贷。因此，国家银行必须采取对策，协助符合资格者顺利购买到价值二三十万令吉的房屋。如果房地产交易能振兴起来，相信发展商减少一些利润是下可接受的。”

建筑发展商拿督刘保章：建材仅占成本小部份

“屋价不会因为建筑材料豁免销售与服务税而大跌，因为建材只是占了建筑成本的小部份，影响屋价的还有其他因素。

“在SST落实之前建好的屋子不可能跌价，而兴建中的屋子可能会因为行情不好而调整价格，这无关建材豁免SST。目前全国各地包括登州有许多滞销的房屋无法卖出，加上行情不好，发展商为了尽快卖出屋子而调降屋价，赚取较低的利润。

“屋价还受到其他因素影响，包括印花税、地价、工资等，还要遵守政府设下的严厉条件，兴建基本设施，这些都会增加建筑成本，继而影响屋价。

“如果政府希望屋价下跌，就要有整个‘配套’配合，不只是建材而已，还包括调低地价及印花税等，才会见到显著效果。无论如何，为了响应及支持政府希望业者降低屋价，我们公司所推出的房地产将在短期内降价，以达到政府的期望，我们可能会降低5至6%，但目前还未有定案。”

PANANTARA董事经理拿督王亚礼：未来一年或重新估价

“尽管建筑材料豁免SST，但是建筑成本来自多方面，而建筑材料成本仅占不到50%，而且建筑承包商也没有调低建筑费用，所以就算建筑材料豁免SST，对整个建造成本也没有造成很大的直接影响。

“对于小型的屋业发展商来说，都是兴建可负担的房屋，赚取的利润不高；反观，大型屋业发展商展开的大型豪华房屋计划，利润则会比较高，他们或许会考虑调低房价。

“目前正在进行的房屋计划，由于承建费用及其他成本保持不变，没有降低，所以发展商在短时间无从调低房价。不过，半年后或一年后才展开的新建房屋计划，在重新估计所有建造费用后，或许可考虑调低房价。”

屋业发展商拿督周金镑：与供应商调低肯定调整

“政府宣布建筑材料豁免SST，对发展商来说无疑是一项好消息，有助降低建筑成本。不过，调整房价其实与供应商有连带关系，若供应商也响应调低物价，那么发展商也肯定会调低房价，房价预料将下调6%。

“现在竞争激烈、行情欠佳，如果建筑成本下跌，发展商肯定会调低房价吸引消费者，重振买气。

发展商廖建宏：屋价已降6至8%

“我非常欢迎政府实行部份建材享有豁免SST的措施，这可让房屋发展计划减轻了一些成本，同时，在槟城作出上述建议前，我们公司本身的房屋售价已经随市场需求的情况作出了调整，降价6至8%。

“我也希望政府提供更多的税务豁免，帮助这个行业，最终将让更多国内购屋者受惠。”

发展商彭文平：调低屋价可提高购兴

“要跟随槟城脚步降低屋价至少6%是可行的，因为目前部份建材已经享有豁免SST，我们在建筑成本上已经节省了一些，再加上目前国内经济放缓，购屋需求大减，因此调低屋价相信可鼓励更多人购买房屋。”

马地产商公会（REDHA）丹分会财政黄保俊：整体情况未明朗待观察

“我对调低房屋售价抱观望态度。目前整体情况还不明朗化，相信房地产商不会贸然调整售价。

“据观察，尽管政府已宣布豁免建材的销售和服务税，但目前市面上的建材售价没有明显的调整，售价和过往不相上下。房屋售价并非单一取抉予建材价格，我们的地价也一直在升涨，不是说今天建材豁免销售和服务税，就等于屋价就可以调低6%。”

“旧有的房屋工程，已有基础的成本计算，不可能说降价就降价。当然，地产商应该良心作业，如果新项目的成本下降，则应适度的调整房产售价。”