亚洲品牌豪宅 ‧ 隆排名第二

2018-10-29 15:30

亚洲品牌豪宅 ‧ 隆排名第二

莱坊产业顾问公司最新的“2019年品牌豪华产业报告”指出,亚洲城市的品牌豪华产业(BrandedResidences),价格比一般豪华产业高出132%。

莱坊产业顾问公司最新的“2019年品牌豪华产业报告”指出,亚洲城市的品牌豪华产业(BrandedResidences),价格比一般豪华产业高出132%。

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去年,最高价格品牌豪华产业是在泰国首都曼谷,溢价比非品牌豪华产业高出132%,接下来是吉隆坡69%、马尼拉36%,以及泰国普吉8%,溢价主要获地点推动,而且同一个城市会有差价。

买家重视服务设施 保安

对品牌豪华产业的供应商来说,推动因素包括市场区别、提升品牌,以及全年收入,对产业买家来说,这些包括服务、设施、保安与潜在投资回酬。

莱坊产业顾问公司全球研究经理连百里说:“全球的品牌豪华产业倍增成长,直到1980年代,品牌豪华产业仍是稀有商品,不过今天,在全球每一个大都市和较大的假日胜地,都可以看到这些品牌豪华产业。”

他说:“全球住宅指标由One Hyde Park开始设定,伦敦的最高端市场显示,品牌豪华产业增加,在迪拜,品牌豪华产业崛起,好比The Royal Atlantis反映迪拜都市,从假日胜地转型为大都市。”

连百里补充:“亚洲市场的酒店─品牌住宅强劲成长,特别是在泰国和印尼,目前,在全球的400项产业发展计划,亚洲占大约30%,预料这一趋势将延续下去。”

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成长迅速推动需求

莱坊产业顾问公司亚太区域住宅房产主管维多利亚加勒说:“亚洲成长迅速、超级富裕人口,推动市场对品牌豪华产业的需求,买家属意品牌豪华产业,这类型产业提供高质量服务与便利,可信赖品牌,以及有潜能资本增值。”

“其中一个例子是悉尼的O n eBarangaroo,Crown Residences,是澳洲首个6星级酒店品牌豪华产业,自开始推售,该产业计划获得国内与岸外买家的支持,好比The Royal Atlantis,生活方式、设计与地点是推动买家购兴的主要因素。”

此外,莱坊大马住宅产业销售与租赁主管叶洸玮说:“在大都市,品牌豪华产业日渐普遍,这类资产提供高水平服务、设备与质量,继续吸引富裕买家与投资者。”

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“2014年与2018首半年之间,本地大约有1691个单位的品牌豪华产业,包括The [email protected] St Regis Kuala Lumpur、Bayan Tree Signature Pavilion、Four Seasons Private Residences,以及The Ritz-Carlton Residences。”

他补充:“在2021年之前,更多的品牌豪华产业将完工,预料将为现有的豪华房产数量,增加超过2000个单位,新增的产业计划包括:The RuMaHotel&Residences、Yoo8Residences由[email protected] Conlay提供管理服务,以及SO Sofitel Kuala Lumpur Residences、由Accor酒店集团提供服务。”

最早品牌豪华产业始于1927

说到品牌豪华产业(Branded Residences),第一个是位于曼哈顿的Sherry-Netherland酒店,于1927年启用,至今已超过90年,该领域大幅成长,如今在全球超过60个国家都有品牌豪华产业。

莱坊产业顾问公司“2019年品牌豪华产业”研究显示,如今在全球有超过400个品牌豪华产业,多数以酒店为品牌,这个领域的成长并没有显示放缓迹象。

万豪国际在欧洲的综合产业发展区域资深董事丹尼尔说:“万豪有超过60个品牌豪华产业在规划中,2018和2019年,万豪计划在9个国家发展19项品牌豪华产业。”

与财富塑造关系密切

说到品牌豪华产业的诞生,应该要追溯美洲在1920年代的经济好景期,财富的塑造与市场对品牌豪华产业的需求,是互相关连的。

该领域的扩充是最近数十年比较明显,1980年代中期,当Four Seasons在其位于波士顿酒店附近,发展共管公寓计划后,该领域才开始起飞,那项产业计划,设定品牌豪华产业后来发展的模式。

此外,Aman酒店集团1988年,在泰国普吉推出度假酒店概念的产业计划Amanpuri。


 
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