首购族买房迷思‧转手屋新房产哪个好?

2019-01-07 12:11

首购族买房迷思‧转手屋新房产哪个好?

秀莉读者来信说,在城市工作了几年,一直都是租房或是租屋,而且还搬了几个地方,每次搬家之前都要伤脑筋,例如找房屋、安排搬运交通工具,适应新的地方等等。

秀莉读者来信说,在城市工作了几年,一直都是租房或是租屋,而且还搬了几个地方,每次搬家之前都要伤脑筋,例如找房屋、安排搬运交通工具,适应新的地方等等。

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最近,想要购买一间房屋的意愿日益明显,偿还供期一段时间后,房屋就属于自己的,而且不必烦恼经常为搬家忙碌。

由于是第一次购买房屋,秀莉担心犯上一些购屋新人的错误,因此,来信询问需要注意哪些细节,避免为购买房屋付出太大的代价。

有些朋友告诉她购买二手屋比较好,不需要等待太久的时间,最多半年就可以办妥购屋手续,不过,亲人告诉她选购新屋比较好,全新的房屋不需要花太多钱装修,虽然需要等2至3年,也可以趁这段期间储蓄由于意见恰好相反,不晓得该选二手屋、或是购买新的预售房屋,两者之间的价格差别大吗?还有购买房屋需先准备多少资金,永久地契或租赁契约房产,各有哪些优劣点,希望《产业问诊室》提供一些意见供参考。

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,购买二手屋好、或是购买新屋好,严格来说,这是见仁见智的问题,不过,在购买房屋之前,了解购买二手屋和新屋的分别,是一门需要掌握的功课。

他说,房屋是重要资产,购买房屋与购买其他商品不一样,因此需要非常谨慎,一旦决定错误或投资失策,可能会亏掉辛苦赚来的金钱和储蓄。

购买建成的房屋与购买兴建中的房屋,价格上会有一些差别,至于差幅有多大,陈钟灵表示,这很难说,因为要看产业所在城市、是永久地契或租赁地契产业等等。

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如果是位于兴旺的地区,必须具备的条件包括:出入交通便利、治安良好、社区基本设施完善,如果是分层产业,公寓管理得好,也是提升产业价值的关键。

假如产业坐落在永久地契的地段,而且是在一个兴旺的地点,可以为产业的增值加分,这是不可否认的事实,不过,价格可能比市场平均水平稍高。

假如是购买发展商兴建中的房屋,手中拥有的现金不需太多,一般需要准备屋价的10%作为首期钱,如果是在二手市场购买,由于交易必须在3+1个月内完成,必须确保顺利办理银行贷款,避免迟付款被迫缴交利息罚款。

新房产
发展商地点地契成关键

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如果是向发展商购买新推出的房产,应该挑选交屋纪录好的发展商,查看发展商是否将土地抵押给银行,假如有关产业是坐落在租赁地契的土地上,租契还剩下多少年,建筑蓝图是否已获批准等等。

在向发展商订购房屋之前,需要知道产业坐落的位置,再来确认该地点之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地,每逢下雨会发生水灾。

如果是对这些地点没有信心,最好是不要做出购买决定,以免付了订钱又后悔。

为提高发展商推售产业的吸引力,一些发展商会提供购屋者,免买卖合约律师费,不过,必须采用发展商的律师,采用发展商的律师有利有弊,好的方面是可以节省律师费,不过,凡事需以发展商利益为出发点。

此外,发展商提供的新屋推售小册子,可以作为参考,从里边提供的资料,再与其售价做比较,然后请教一些对购屋较有心得的前辈,以免做出错误决定。

转手屋
屋价 律师费 印花税需预算

至于购买转手房屋,必须确保卖主不是破产者,负责律师需要搜寻,并取得精准报告。

在与银行签署贷款合约之前,必须准备足够的律师费及印花税,因为这是一笔不小的费用。

林若辉律师指出,律师收费是以屋价为基础,首50万令吉1%、接下来50万令吉0.8%、再来200万令吉0.7%、接下来200万令吉0.6%,再来250万令吉0.5%,超过750万令吉可商洽,但不会超过0.4%。

此外,政府征收的印花税则是首10万令吉1%、接下来11万至不超过50万令吉2%,50万令吉至100万令吉3%,超过100万令吉4%。

在选择银行的贷款配套,是以个人的财务条件为准,这需要由银行贷款部的主要人员为个别申请者进行估算,譬如申请者的年龄、收入的数目、就业的领域(确保工作稳定)、准备购买的房屋价格,预备贷款多少百分比等等。

林律师说,在订购房屋前,可先向一些银行询问,表明本身准备购买价格在30万至35万令吉的房屋(假设),以本身的收入、准备贷款20年或25年,可以贷款的数额。

秀莉读者可以根据本身想要购买的房屋价格,计算需要准备的律师费与印花税,有了预算之后,在订购房屋时,心里将会比较踏实。


 
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