先买小屋? 须考虑脱手问题

2019-01-14 12:12

先买小屋? 须考虑脱手问题

单身的房屋首购族,在购屋资金有限的情况下,如何筹资购屋是最大的难题,特别是已经租房或租屋多年的单身上班族,普遍希望可以早日结束租房屋的日子。

单身的房屋首购族,在购屋资金有限的情况下,如何筹资购屋是最大的难题,特别是已经租房或租屋多年的单身上班族,普遍希望可以早日结束租房屋的日子。

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今天,假如准备在城市或靠近上班的地点购屋,如果财力不是很充裕,一般需要在房屋价格、面积做出取舍;当财力不大充足时,惟有选择面积较小的公寓,待日后条件比较足够,才考虑转换一间较大、较好的房屋。

本地公共交通便利日益改善,有些人选择在距离市区较远的地方购买房屋,为的多半是房屋价格比较便宜,而且面积比较宽大,空气也清新,这些市郊的地点,必须是有公共交通工具途经的市镇。

现在新建的公寓,面积日益缩小,过去的3房格局已逐渐减少,取而代之的是2房式,甚至一房的也逐渐普遍,以便财力不足的单身购屋者,有能力实现购屋梦想。

如果个人在选择不多的情况下,被迫购买面积较小的房屋,最好是能选择日后容易转售的单位,因为较小面积的房屋,有可能空间很快就不够使用,需要脱售小面积单位,以转换面积较大的房屋。

在这种情况下,假如因为各种原因房屋难出售,转换房屋的规划将难以进行,然后又因为家庭成员增多,在窄小的空间里居住,生活质量将受到影响,甚至对家庭成员之间的和谐造成冲击,这是可能发生的事。

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资金有限?
可负担屋租赁屋助攻

吉隆坡和雪兰莪有不少租赁房屋计划,这些房产包括:人民组屋计划、吉隆坡市政局组屋、一马过度房屋计划,以及精明租赁房屋计划。

在这些租赁房屋计划,以人民组屋计划规模最大,每月租金在55(套房单位)至250令吉,供收入在1500令吉或以下者申请。

这些房产单位分为1房、2房或3房几个类型,由地方政府或州房屋局负责管理,中低价房屋每月租金介于250至300令吉,供收入低于3000令吉者申请。

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人民组屋计划也供有潜能购买有关房屋,可是无法从金融机构获贷款者选购,通过“先租后买”机制,在决定购买之前,有意购买者可用每月250至300令吉租金,租下有关房产单位2年。

这项租赁计划,让租户租了房屋25至30年,转移为他们拥有的房屋。此外,在一马过度房屋计划,例如武吉加里尔人民组屋计划,供在巴生河流域工作、年龄低于30岁的已婚夫妇申请,每月租金250令吉,租赁期为期2年。

吉隆坡市政局的新房产计划,名为市政局组屋,是兴建中的房产计划,供在巴生河流域工作、收入在3000至1万令吉的已婚城市住民申请,每月租金800令吉(其中500令吉是租金净收,另外的300令吉被归为储蓄,在租赁期满时回退给租户)租赁为期5年。

至于雪兰莪州子民,除了供出租的人民组屋,雪兰莪州的精明出租计划,是一个供人民在购买另一间房屋之前,租赁数年房屋的计划。

这个概念与一马过度房屋计划类似,目标租户是月入少过5000令吉的申请者,租赁期2至5年,每月租金在550至700令吉之间。

与市政局组屋一样,租赁期全程的30%租金,将在期满时回退给租户,不过,这个计划的房产单位很有限。


 
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