发展商谨慎观‧雪2018首半年房产冷淡

2019-01-14 12:23

发展商谨慎观‧雪2018首半年房产冷淡

根据“亨利行产业顾问公司”收集的数据,2018首半年,雪兰莪州新推出的房产计划,与2017首半年相比显示下跌,2017首半年,共有37个计划;可是,在2018首半年只有23个,相比之下,跌幅为38%,主要是发展商在市况偏软时,采取谨慎的态度。

“2018首半年新推房产计划,与2017首半年相比,跌幅达60%!”

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根据“亨利行产业顾问公司”收集的数据,2018首半年,雪兰莪州新推出的房产计划,与2017首半年相比显示下跌,2017首半年,共有37个计划;可是,在2018首半年只有23个,相比之下,跌幅为38%,主要是发展商在市况偏软时,采取谨慎的态度。

基于雪兰莪州供发展产业的土地比吉隆坡多,因此,有地房产和分层产业的比例相差不大,2017年高楼房产占51%、有地房产比例49%,2018首半年分别是48%和52%。

以推售的房产单位数目计,2018首半年比2017首半年减少60%,2017首半年有1万5697个单位,2018首半年只有6235个单位。

67%是分层产业

不论是2017首半年或2018首半年,分层产业比较占多数,数据显示,在2018首半年的6235个单位中,67%是分层房产,至于2017首半年的1万5697个单位,分层产业则占78%。

此外,在2018首半年推出的房产计划,并没有公寓/组屋、独立式洋房,数据显示,多数新推出的计划,是由服务公寓(30%)、排屋/超大型排屋(52%)组成。

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2017首半年最活跃的月份是3月,推出的计划共有12个,然后逐渐下跌至2017年6月,不过,在2018首半年,2月和6月总结起来,是推出较大房产计划的月份,各别月推出7个计划,总共有14个计划。

5月大选前后市场不明朗
推出最少

此外,2018年5月是推出最少房产计划的月份,主因是第14届全国大选举行前后,市场充满不稳定因素,大家选择观望,在大选后的6月,展望倾向于较乐观,发展商恢复推行房产计划的动力。

至于推售房产单位的面积,不难发现,2017首半年,推出的是建筑面积少过1000平方尺,2018首半年,建筑面积增至1001至1500平方尺,反而是比较宽大占多数,其中1001至1500平方尺有11个计划,1501至2000平方尺有10个计划,市场转向比较大面积单位,主要是能应付家庭买家,或是提升房屋拥有者的需求。

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根据亨利行收集的数据,2018首半年新推出产业计划的31%,价格在40万令吉至60万令吉,接下来是60万至80万令吉,占27%。

在2017年,上例比例分别是18%和23%,2017首半年,共有27%的计划,售价超过100万令吉,2018首半年,有关数据则下跌至16%。

此外,根据分析报告的数据,在2017首半年,大约42%的单位,每平方尺售价在501令吉至750令吉,另外,38%的售价每平方尺在751令吉至1000令吉(39%)。

这趋势延续至2018首半年,多数的产业计划售价,每平方尺在751至1000令吉(39%),然后是每平方尺在501至750令吉(34%),至于每平方尺售价超过751则相应减少。

另外,在2017首半年,只有6%的产业,每平方尺售价超过1500令吉,在2018首半年,每平方尺售价超过1500令吉的房产计划是8%。

与此同时,2017首半年,发展商的焦点区落在双溪毛糯,数据显示,该地区总共有4个新推出的产业计划,除了双溪毛糯,2018首半年,巴生新推出产业计划共有3个,八打灵再也和实达阿南各有3个新房产计划,至于雪邦、赛城、蒲种和巴生,各推出2的新的房产计划。


 
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