有地分层产业 弊多于利?

2019-01-14 12:28

有地分层产业 弊多于利?

由于是分层地契房产,业主在装修时,必须依照原有的规格,就是不能扩建、不能更改外观的颜色,包括安装遮阳棚,铁门、铁窗,也必须遵照规定的图案和颜色,这是许多分层地契房产业主感到无奈的地方。

“快被搾干的小市民”来信说,我最近搬进了一间新的围篱双层排屋,这房屋属于分层地契产业。

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我想说的是,分层产业的房屋,对我来说是:弊大于利。

首先,我在装修房屋的时候,就面对诸多限制,不能扩建、不能改颜色外观,连一个遮阳棚都得考虑许多。

接着,账单陆续收到了,费用样样比普通地契的房子贵,每月维护费加上维修储备金需要数百令吉,我明白这是发展商的问题,以后我们居民成立委员会就能再检讨。

但是,水费也和共管公寓算法接近,每立方米(m3)是1令吉60仙,比普通房子贵一倍,最近收到市政局的门牌税单,房子估值46万令吉,一年门牌税接近600令吉。

问题是:“我们目前整个住宅区内的垃圾收集,路灯电费,以及割草种树等,都是以我们的维修费来支付,并未获得市政局的服务,却收如此高昂的费用,还有地税,一年也接近500令吉。”

我想请问的是:“面对水务局、土地局、市政局这些不公平的收费,我们小市民能上诉吗?分层地契有没有可能更改成普通地契?”

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另外,请问分层地契的房子,以后的转售价格,会否像共管公寓一样涨幅比较小?

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,围篱有地房屋属分层地契产业,业主与发展商签署买卖合约,应该已详细阅读、了解清楚,不管怎样惟有遵守。

由于是分层地契房产,业主在装修时,必须依照原有的规格,就是不能扩建、不能更改外观的颜色,包括安装遮阳棚,铁门、铁窗,也必须遵照规定的图案和颜色,这是许多分层地契房产业主感到无奈的地方。

另外,门牌税、地税、水费的计算法,都比普通排屋的收费高,这些都是对分层地契排屋不利的地方,而且分层地契也不可能转换为普通的地契。

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根据了解,分层地契房产不在房屋与地方政府部的管辖范围,至于说日后转售,价值或赚幅是否与共管公寓一样比较小,这就未必,主要还是要看地点。

虽然是属于分层地契房产,不过,与共管公寓的居住环境并不一样,共管公寓楼层多,衍生的问题可能更难处理,特别是漏水问题,楼上与楼下业主,如果协调不好,或是屡次修理都无法解决问题,埋在墙壁的水管爆裂,是非常难克服的问题。

严格来说,有地的分层地契排屋,可能就不会面对这样的问题,其他的条例,例如需要支付管理与维修费、高门牌税、高水费等等,这些都与居住共管公寓类似。


 
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