刘玉萍‧生不逢时的滞销产业

2019-01-22 14:53

刘玉萍‧生不逢时的滞销产业

据威廉氏达哈和王(WTW)资料显示,导致滞销产业的绝大部份原因是“建错地点和建错类型”,这就如“生不逢时”般,处处不得人欢心,在人人追求有地房产之时,高楼房产当然不会受欢迎,同样的,人人想要交通便利的房产,远在山旯旮的房产理所当然无人问津,高端房产也面对了滞销的问题,归咎于人人想要经济实惠的房产。

大马滞销产业情况严重否?对于发展商而言,滞销产业可谓心中刺,无法摆脱但也无法舍弃,而在更多产业注入市场的情况下,发展商该如何处理滞销的产业?

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据威廉氏达哈和王(WTW)资料显示,导致滞销产业的绝大部份原因是“建错地点和建错类型”,这就如“生不逢时”般,处处不得人欢心,在人人追求有地房产之时,高楼房产当然不会受欢迎,同样的,人人想要交通便利的房产,远在山旯旮的房产理所当然无人问津,高端房产也面对了滞销的问题,归咎于人人想要经济实惠的房产。

值得注意的是,位于郊外、豪华型和高楼房产的空置率已到了让人忧虑的情况,WTW调查显示,柔佛州的高楼房产预计在今年,面对超过50%的空置率,这是一个非常严重的问题,假设一栋拥有100间的公寓,有多达50间没人住,情况会是怎样?加上目前市面上已有包括高端产业在内,超过3万间的滞销房产,更是让产业发展商不敢掉以轻心。

问题来了,既然高楼房产、高端房产的滞销率高居不下,为何发展商还是依然一如既往的发展?主要原因是,大马的房地产市场是个开放市场,只要没有涉及政府规定的产业项目,发展商可以自由申请发展任何类型的产业项目。

想要解决滞销房产的问题,发展商必须从最根本的原因下手——控制产业项目,以避免出现滞销情况;发展商在计划项目之前,应当先做好调查与规划,了解市场所需,针对购屋者的意愿发展具有需求的产业,这也就是为何近年来,发展商大都转为发展可负担房产的原因。

至于已建设完成的滞销房产,胥视发展商愿意“放血”的程度,想要完全出清滞销房产,不妨仿效百货公司清仓大减价的情况,将房产来个90%折扣,相信买家大有人在,但是,需要注意的是,有些房产位置过于偏僻,买了后不仅不会增值,反而还会降值,因此这些地区的房产就算疯狂抛售,也未必会有人青睐。

其实,房地产领域与大马经济息息相关,相信只要大马经济能够蓬勃发展,国人口袋里的钱多了,置业的人也自然变多,自然而然的滞销产业的数量也将能够减少,而目前大马所面对的问题是,如何搞好经济,提高国人收入。


 
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