张先生说，他第一次购买房屋，那是一间位于蒲种的双层排屋，已有个别地契；不过，是一间99年契约的房屋，交易价28万令吉。

还有委托律师处理房屋冻结令，卖方没有签字，冻结令是否有效？可否告卖主违约，以及要求赔偿？

答：张先生委托律师处理的房屋冻结令，虽然卖主没有签字，还是有效的，只是假如卖主没有在合约上签字，等于买卖合约这份文件并不存在，似乎谈不上违约这回事。

这个交易是通过产业经纪协助敲定，卖主没有签字，经纪也需负一部份责任，虽然说当买主在买卖合约上签字，他就必须支付10%的首期钱；不过由于是99年契约的产业，交易需先寻求州政府当局的批准，买卖需在3个月时间内完成，是取得批准后算起的3个月。

如果卖主没有签字，买主支付的10%首期钱，应该是由买主的律师保管，为何转交到卖主的律师手上，这一点最好是张先生做进一步了解。