纺织服饰零售制造商永大（YONGTAI，7066，主板贸服组）相信在联营产业贡献下，可在2015财政年转亏为盈。

该公司于去年开始多元化业务至产业领域，与PTS产业有限公司联营，首个项目为99Residences产业发展计划，第二项为The Apple-设有4星豪华酒店及服务式公寓，两者皆位于马六甲，分别取得100及70%出售率。

永大执行董事黄奕雄接受专访时坦言，虽然第一项联营产业计划仅贡献700万至800万令吉盈利，但对新加入产业领域的永大而言，已是相当大的鼓舞。

“因产业贡献，我们已在上半年获利，看好截至2015年6月30止财政年业绩将转亏为盈。”

2015上半财政年，永大已转亏为盈，取得74万5千令吉净利，对比去年同期的124万6千令吉净亏损。

纺织服饰业料逐渐萎缩

目前产业发展及纺织服饰零售制造业务盈利贡献比例为60：40，黄奕雄预计，纺织服饰零售制造业务贡献将进一步萎缩，尤其是消费税开始实行之后，促使他必须缩减成本降低亏损。

“我们在纺织服饰零售制造业有20年经验，可是目前该领域正面临强大挑战，整体市场不断萎缩，导致公司亏损，为了股东权益，在不得已状况下选择多元化业务至产业领域。”

他指出，为了避免现有业务拖累产业贡献，将探讨缩减纺织服饰零售制造业的营运开销，包括关闭零售店面，让业绩止损。

“虽然难以割舍，但我们不得不忍痛缩减这方面的成本，接下来将视市场状况决定关闭多少店面，制造业则必须观察至今年杪，才探讨最合理的方式决定未来方向。”

目前该公司有20间服饰零售店面及3间工厂。

由于对产业领域不熟悉，黄奕雄决定从联营开始学习，因此促成了永大与PTS产业的伙伴关系，双方在联营第一项产业发展计划后培养良好合作默契，故而催生第二项联营发展计划。

专注马六甲巴生河流域房产

“虽然产业领域也面临一些挑战，但我认为以好的地点及对的价钱推出市场，产业依然有利可图，故会继续义无反顾地投入，并专注于马六甲及人口最多、具成长潜能的巴生河流域。”

第二项联营发展计划的服务式公寓发展总值为2亿2千万令吉，预订于2017年杪完成，黄奕雄对该产业发展计划前景有信心，尤其是马六甲，料吸引海内外买家，预计未来3年将显著贡献永大盈利。

另外，该计划除了出售产业，也与国际酒店管理公司合作，经营284间客房的4星级万怡酒店（Countryard by Marriott），为期20年，永大料从中享有可循环收入，估计内部回酬率（IRR）为18%。

陪同黄奕雄接受访问的PTS产业董事巫光伦表示，纺织服饰零售制造业在大马属夕阳工业，业者很难与中国及柬埔寨同侪竞争，永大若转型，就必须参与更有前瞻性的领域。

增添文化产业元素

“市场上的发展商那么多，转型后的永大若要从众多业者当中脱颖而出，就必须开创利基市场，加入文化产业（Tourism & Culture development）元素，为旗下产品加值及定位。”

巫光伦为马六甲人，同时也是《印象．马六甲》舞台剧项目的负责人，除了产业，也涉及建筑、科技、休闲、酒店及产业管理领域。

他指出，若马新高铁计划成型，将带动马六甲蓬勃发展，相信该州将是继柔佛伊斯干达、槟城之后，产业市场的后起之秀。

“虽然马六甲州政府70%收入贡献来自旅游业，但当地还有许多工业业者及新投资入驻，未来将开创许多工作机会，就业市场向好，我们趁地价成本廉宜进场，不失为安全之策。”

目前永大还在探讨产业联营计划、收购地库等拓展机会，资金来自附加股及特别配售新股活动部份所得。

永大预计，附加股及特别配售新股最高可筹措6千300万令吉资金，3千500万令吉用于第二项联营发展计划，500万偿还贷款，300万用于发附加股开销，2千万作为营运资本及未来收购开销。

黄奕雄说，未来将积极拓展产业业务，推出更多发展计划，希望能尽快拥有属于永大品牌的产品，因此在购地方面会更加谨慎。

“我不否认对《印象．马六甲》文化产业相关领域开发兴趣浓厚，有意在这方面寻求合作，但在这之前，必须先以正面数据说服众人，改善公司获利才能够探讨更多的可能性，继续走得更远。”