黄汉伟:接管管理机构事务.发林高楼民可设居协自保

2013-01-13 11:41

黄汉伟:接管管理机构事务.发林高楼民可设居协自保

(槟城)发林新市镇15个房屋发展计划的逾万名居民,面对屋地属于租赁地段,单位业主没有法定权力成立本身的管理机构,可是又不满意原有管理当局的问题。

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负责槟州房屋发展事务的行政议员黄汉伟昨日(12日)说,虽然发林居民没有本身管理家园公共空间的权力,不过他们可以向丹绒道光海湾阁业主学习,以通过居民协会接管管理机构的折衷方法解决问题。

发林15个房屋发展计划的高楼居民之中,已有包括丹绒阁在内的6个房屋发展计划居民,于上星期成立了联合居民协会,以便解决他们面对的各种问题。

他们必须得到原来的管理当局的同意,把管理权让给他们,才能享有高楼管理权。

一般上,单位业主获得分层地契组织共管机构,或管理机构之前,高楼的管理权属于发展商,或高楼地主。

发林的地主是龙山堂邱公司,后者以租赁的方式,把所拥有的300多依格土地交给发林集团发展。这也就是说,居民如果要自我管理所居住的高楼,必须得到邱公司首肯。

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丹绒阁居民抗议出租停车格

责怪乱加强公寓外灯光

为数逾30名发林新市镇丹绒阁居民,因为反对公寓的停车格位被管理当局出租,于昨日到发林管理当局办事处前拉布条抗议。

他们说,管理当局收了维持费,却没有良好的管理公寓的公共空间,杂草没有定时修剪,到处是垃圾环境肮脏,保安人员的服务也不能令居民满意。

丹绒阁有14座高楼建筑,共有472个单位,每单位拥有1个停车格位之余,另有65个访客停车格位,管理当局准备把访客停车格位出租给有需要的居民。

以公寓协调员苏达加为首的居民认为,管理当局收了这么多钱,却没有良好的管理他们的公寓。

电费飙升浪费公款

另一方面,他们责怪公寓管理当局胡乱加强公寓外面的灯光,导致电费飙升浪费公款,电费由每月的逾9千令吉,增至1万1千多令吉。

他们说,他们多次投诉保安人员服务态度差,要求撤换保安人员,管理当局置之不理,却因为他们要于这一天拉布条抗议,而在前一晚一夜之间撤换保安人员。

他们说,过去他们会和管理当局对话,后来发现管理当局每次在对话会说得很漂亮,问题却没有解决,才诉诸于拉布条的抗议行动。

杨顺兴:监督管理层承诺

垄尾州议员杨顺兴说,虽然居民不看好管理当局能够在对话会之后解决问题,可是他还是会安排居民与管理当局人士对话。

他会在对话会见证管理当局的承诺,以便监督有关人士实现承诺。

他说,他也会基于业主的要求,向地主龙山堂邱公司作出要求,以便让居民自己管理他们的高楼住宅。

黄汉伟:接管高楼事务

海湾阁成功例子可供参考

黄汉伟说,海湾阁发展商遭受单位业主施压,后来诉诸于法庭,以便厘清租赁地段高楼单位的业主,是否有成立本身管理机构的权力,结果槟城高庭法官耶谷于2011年3月21日判决,在租赁地段上的高楼单位业主,没有权力根据1985年分层地契法令享有管理高楼的权力。

在有关法令之下,唯有拥有分层地契的业主才享有成立共管机构,或管理机构的权力,由于本身不是地主,租赁地段上的高楼单位业主无权管理高楼。

不过,海湾阁的业主后来通过成立居民协会,以社团的地位接手收取管理费和管理高楼事务,他们的成功先例值得其他租赁地段高楼业主参考。


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