产业问诊

土地债权 土地抵押‧买主需在意吗?

假如土地被设定债权或抵押权,对业主的影响是业主不能出售有关土地,除非债权或被抵押权获撤销。

停车位没列入分层地契……

购屋者协会中文组主任陈钟灵说,在本地市场,有一些公寓或是共管公寓,的确存在停车位不附属在分层地契的情况。

租约未到期遭逼迁可索赔?

有些业主可能基于本身的财务规划,需要售卖房屋,然后用售卖房屋的资金进行周转,在这种情况下,屋主必须清空房屋,通常会愿意赔偿租户,除非新的买主不是买来自住,也同意让原有的租户继续租屋。

发展商预先征收一年排污费和管理费……

发展商将排屋交给购屋者时,只能预先收6个月的管理维修费,过了6个月,假如该住宅计划的管理仍未交给地方政府,购屋者可以每个月支付管理维修费给发展商。

向发展商拿锁匙,被征收数百令吉“维修费”……

买卖合约有说明,已完工的产业,在接收锁匙后才支付费用,可是,假如非标准合约,发展商有权利在合约上写明征收该笔费用。

外籍学生欠租金水电费还失联……

实力产业经纪公司总裁陈建业说,屋主遇到不还租金、不还电费的租户,的确是伤脑筋的事,如果屋主手上拥有外籍学生的资料,例如他们的名字、就读的学院,可以到有关学院寻找他们。

未签买卖合约‧先签贷款合约?

个人还未签署买卖合约,不可能先签署贷款合约,因为签署贷款合约,需要支付律师费,还有贷款合约印花税,万一购买房屋计划告吹,意即买卖合约没有签署,已签署的贷款合约,所支付的律师费与印花税都将泡汤。

迟迟未交屋‧能否终止买卖

李小莉在雪兰莪州购买一个公寓单位,她是在2014年10月签署买卖合约购买这间公寓,并且预期发展商在2017年10月可以交屋,可是至今(已过了半年)仍未有交屋的讯息。

租户未写姓名大马卡号码.租约有效吗?

杨女士来信提问:租户签署合约,没有留下姓名和大马卡号码,只是采用公司的名字签约,这样有效或合法吗?

新屋下沉现裂痕怎么办?

陈钟灵说,他们应该联合聘请一名建筑师,征询该建筑顾问的意见,包括佐证有关地段不适合再兴建房屋,以推翻发展商的说法。发展商本身也有其建筑顾问,他会以其建筑顾问表明该地段适合兴建房屋,不向受影响业主购回有关房屋。

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