产业问诊

已签买卖手续.还需缴维修费吗?

赖女士在吉隆坡拥有一间公寓,因为现金周转问题,于2016年10月将公寓转售给其他人,并在当时签署买卖合约。公寓不是坐落在永久地契的土地上,原本以为签署买卖合约后,可以在约定的期限(预算半年)内,完成买卖手续,可是等了超过一年,交易仍未完成。律师告诉她相关的文件已获批准,现在要进行的是银行方面的事务,买方申请的银行贷款已获批准;不过,还需要一些时间才能完成有关交易。

入住前家具已坏.屋主要没收押金

目前产业市场行情不大好,不论是买卖或租赁房产,可以是倾向买家或租客的市场。C先生(租客代表)说,我和几个同学,去年在雪兰莪州租了一间公寓,最近刚满一年时间,屋主通知要调高租金200令吉,从原本的1800令吉,上升至2000令吉。

迟付款利息.发展商银行各说各话

从过去到现在,迟交屋的问题不时发生,发展商必须按买卖合约注明的方程式,给予购屋者应有的赔偿,只是有些发展商会向购屋者提出接受较低赔偿的要求。张小姐说,她在2014年4月,向发展商订购一个公寓单位,售价36万8000令吉,她向银行贷款80%,之后,她发现贷款银行转账给发展商,几乎都出现延误,导致发展商要她支付迟付款利息。

99年地契何时算起?

陈小姐说,她最近想买一间建好的公寓,那一带房产单位供应众多,原价是35万令吉、业主需要套现,准备以原价出售。该公寓单位所在地契为99年契约,业主说,发展商只获地方政府发给临时入住文件,因为有些基本设施尚未完成。

投资店屋公寓.需注意什么?

最近看到报章提及投资店屋公寓的问题,我们有想过买一或二个单位来投资,主要是买来出租,假如日后有好价钱,可以考虑脱售,套现了做其他规划。不过,我们对投资店屋公寓没有经验,不晓得应该注意哪些事项?

发展商没交地税.我的产业被没收了.怎办?

蔡先生来信说,我公司多年前投资了一个工业用途产业,但不幸的是,那一区多年后变成了废区,没人要买也没人要租,变成废弃了的产业。最近发展商取得Blanket Consent,我们也委派了律师去处理。但我们的律师发现,因为发展商多年没有还土地税,土地局已经没收了我们的产业。可能是因为土地局的信寄到我们废弃了的产业地址,所以我们从来没收过信,也不知道土地税没有还。

2年了,公寓设施还没建……

黄小姐来信指出,她购买的公寓已在2015年拿了锁匙,可是至今为止,部份共用设施依然没有兴建,例如多元用途中心、音乐室、迷你超市等。请问:购屋者可以采取什么行动?

如何延长公寓租赁期?

林小姐来信提出有关房产的问题,她在信中指出,看中一个二手中价公寓单位,想买来出租。该公寓已有分层地契,售价比市价低,而且靠近地铁站,出入相当方便。可是,该公寓的租赁期(leaseholdperiod)只剩下70年左右。

土著开放单位地契.写Hakmilik Sementara……

张女士来信指出,她与女儿10年前联名购买一间双层排屋、是永久地契的土著开放单位。最近她们还清房屋贷款并且取回房屋地契,发现地契上印有“Hakmilik Sementara”的字眼。请问:1.Hakmilik Sementara是否意味“临时拥有权”?

楼上漏水,要我付一半维修费……

署名德的读者说,我住在新买的服务公寓,最近发现楼上单位主人房的浴室,水漏到我单位主人房,天花板都被漏水弄坏了。我有将这事向公寓管理单位反映,并要求他们出面协助处理,包括向楼上屋主提出维修要求。可是令人不了解的是,他们都说根据这公寓的“好来好去、共同负担”原则,我也必须付一半的维修费用。

Pages