产业问诊

印花税依买卖合约价格计算

曾先生来信指出,不久前他购买了一间工厂,最近发展商申请将该产业进行地契分割,让业主拥有个别地契,并提出征收5千400令吉的印花税。律师说,这是根据买卖合约志明的售价计算出来的数目。可是,这家工厂所在地点不理想,市价比原本的购买价跌了大约30%。请问:“印花税是参照买卖合约价计算,还是以目前市价为计算标准?”

屋业搁置.还需缴利息吗?

杨小姐说,她于数年前购买了一间公寓,发展商承诺会在期限内交屋;可是,房屋工程拖延至今,针对交屋日仍未有定案,屋业计划搁置一边。她与其他购屋者持续向发展商跟进,可是,发展商未能给予比较确定的答案。请问:“身为购屋者,能进行哪些努力,同时,是否要继续偿还银行的房屋贷款利息?

土地抵押了.业主不能卖

家欣读者来信提出以下问题:1. 什么是土地抵押(Land Charge)?它对发展商、银行或有关产业的买主有什么影响?2. 什么是土地债权(Land Encumbrance)?它对发展商、银行及有关产业的买主有什么影响?3. 房屋贷款供完后,银行或律师楼会主动协助处理解押手续吗?

Hakmilik Sementara.不影响产业买卖

(图:123rf)

大伟读者说,他的排屋HSD地契号码换了两次,不过,Lot no及面积没有改变,可是,地契上的字眼都是Hakmilik Sementara。他在信中提出以下问题:为何是Hakmilik Sementara?我已经在多年前还完银行的贷款。

公寓漏水……

朱迪说,她面对公寓漏水的问题,目前,她住的公寓有5层楼,这是没有电梯设施的公寓,她的单位在第4层楼。她的主人房厕所、其他房间的厕所都出现漏水问题,水是从楼上单位流下来。可是,这公寓交屋至今已经3年半,请问,还能向发展商提出修补要求吗?

发展商“换人”.商业单位变小了……

我们在签署商业单位的买卖合约时,必须非常谨慎,因为这些非标准合约,很多时候附加一些有利于发展商的条款,让他们保留进行修改的权利。伍先生说,他在一购物大厦,向发展商购买了一个角头单位,其概念是在地下层,拥有300店屋单位。

“低价”买店寓.空置7个月.想卖又担心“中税”

我们兄弟两人分别买了店屋楼上的公寓,就是人们俗称的店寓,这排店屋总共有四层楼,扣掉楼下的店面,楼上还有三层,哥哥的单位在三楼、弟弟的在四楼。产业位于半岛的二三线城市,由于售价不到10万令吉,我们是买来投资,产业经纪说,租金收入虽然不高,不过,基于投资本金不大,还是划算的。

朋友想退出联名产业.该如何解决?

杨小姐前年与朋友陈小姐联名购买产业,她们是以“表姐妹”关系联名购买,最近,朋友不想要继续与她联名拥有公寓,不断提出退出产业合资拥有权,可是,她本身还无法独立偿还银行的分期贷款,正处于左右为难的阶段。请问:“有何建议供参考,以便可以尽快解决问题?”

楼上漏水致楼下有水印.楼下业主无需分担修理费

黄先生住在雪隆地区一公寓单位,这公寓只有数年时间,隐藏在墙壁的水管,不知哪一环节爆破,已经看出有水印,请水喉工匠前来检查,也查不出到底哪一段爆破。水喉工匠建议重新铺设新的水管,需要数千令吉,请问:“发展商会负责这问题吗?”

地点屋价.法律文件.贷款细节.购屋前须做好调查

朱莉说,过去这一年多来,产业市场比较淡静,产业经纪经常游说有意购买房屋者,趁现在进场选购,因为待售房产较多,从中可挑选自己比较属意的单位。这些待售房产,有些是在一手市场、另一些则在二手市场,我们不晓得哪一些比较适合新手购屋者?

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