产业问诊

周转不灵.拖欠房贷.银行要拍卖我屋

(图:123rf)

刘女士来信说,她与丈夫联名购买的房屋(自住),由于丈夫生意周转不灵,而且拖欠几期的银行房贷分期,最近接获贷款银行来信通知,表明如果不尽早补还贷款分期,将把他们的房屋摆上拍卖桌。她说,没想到银行准备将他们的房屋摆上拍卖桌,难道银行不能通融吗?假如真的采取行动?还有什么补救办法?

想投资店屋公寓

伍先生说,最近看到不少店屋公寓待售的广告,其中一些业主在数年前一次订购几个单位,如今建好恰好面对市场不景气,因为不容易物色到租户,而且不想握住所有单位,因此想要脱售手上的单位。由于待售单位众多,有些业主并没有想要抬高价钱来卖,而是以当初买入的价格求售,形成一个买家的市场。

售卖公司资产需股东签准

霹雳的陈先生来信指出,他在8年前向银行贷款购买了一块永久地契的农业地,当时是通过本身的私人有限公司购买,公司的股东是他与太太两人。3年前,他邀请朋友参股,该朋友通过其私人有限公司入股,现在的股权分配是他朋友占60%、陈先生占40%。最近,陈先生想售卖本身的股权给那位朋友,可是,朋友却只愿意支付比市价低20%的金额购买。

店屋吹冷风.商场单位能否消化?

读者小牛说,产业市场正吹起冷风,尤其是店屋,还有许多单位都租不出去,网购越来越发达,预料影响也会越来越大,包括影响百货商场零售业单位的出租与租金。虽然市场显示不大景气,为何有关当局还大事推行产业发展计划,例如兴建综合产业城等等?中短期内,或许会有一些业者受惠,可是,一旦产业建筑完工,会否产生大批单位无法出租的问题?

发展商偷工减料.向谁投诉?

林女士于2014年10月,与发展商签署合约,购买了一间双层半独立式洋房,根据买卖合约,是在向签署合约后的24个月内交屋,但发展商不但迟至今年才交锁匙,而且在她领了锁匙后,发现不只房屋的结构大有问题,偷工减料的程度,很可能危及住户的安全。

产业转名给亲属.印花税有优惠?

(图:123rf)

许小姐来信提问关于产业转换名字印花税的问题。她说,家中有一个房产,目前是哥哥的名字,不过,一直以来产业贷款分期是她承担。她说,假如将产业的名字,从哥哥的名字转换到自己名下,产业印花税的支付,是否与一般转手产业交易是同样的比率?

发展商没缴地税.交易泡汤.订金可索回?

巴生一名读者来信说,他在不久前出售一间已建好的工厂,这家工厂至今仍未拥有个别地契,在敲定交易后,他已收取买方支付的10%首期钱。由于银行获知发展商未呈交一笔数目相当大的地税给土地局,因此不批准买方申请的产业贷款。

房产未转名.不宜出租

依霖来信说,她最近看中一间房屋,产业地点相当不错,可说位于旺气地点附近,主要是通过经纪敲定交易。

廉屋想转名.银行不批贷

黄女士不久前购买了一间廉价房屋,当时,有在律师楼做一份买卖合约,产业经纪说房屋可以转换名字,不过,需要多支付一笔钱。由于房屋所在位置不错,出入交通方便,因此,觉得买来自住或出租都行,签署买卖合约时支付10%购屋款,其余的准备向银行贷款。

围篱产业空置.仍需缴管理费?

雪兰莪州一名读者B小姐来信提问关于管理与维修费的问题。

Pages