（北京讯）中国楼市近年来的发展，从银行房贷增长速度可见一斑。据中国人民银行最新统计，截至今年6月底，中国商业性个人住房贷款达到2.57兆元（人民币，下同），较1997年底时的190亿元暴增135倍。

上半年个人房贷的增长幅度是去年全年的78.85%。学者专家表示，美国次级房贷前车之鉴，房价快速上涨，往往会掩盖市场的潜在风险，金融机构应高度重视。

中国房地产抵押市场由建行1992年发放首笔个人住房抵押贷款开始。 1996至1998年间，由于银行连续减息，个人抵押房贷迅速增长；2001年底比1997年底增长约33倍；2002年底银行个人房贷余额达到8258亿元。

到了2003年底，个人抵押房贷首度突破兆元大关，达到1.18兆元；2004年底达到1.59兆元，较2003年增长35%；2005年底达到1.84兆元，按年增长16%；2006年底达到2.25兆元，按年增加4076亿元或22%。

从以上数据可以看出，受到房地产宏观调控政策相继出台影响，个人住房贷款增速在2004年和2005年出现回落；去年以来则呈现升温，今年上半年更趋火热。

数据显示，截至今年6月底，中国金融机构商业性个人房贷余额比2006年底增加了3214亿元，半年内就超过了2005年全年的常年增幅，比去年全年的环比增长的4076亿元仅少862亿元。上半年个人房贷的增长是去年全年的78.85%。

复旦大学经济学院学者表示，金融机构个人房贷业务在10年内增长超过百倍，显示中国住房金融的迅速发展和人们住房消费观念的改变，同时突显中国房地产市场10年来从交投清淡到过热的过程。

目前，大多数商业银行的个人住房贷款坏帐大都在2%以上，短期来看几乎可以说是当前商业银行资产类别中质量最高、获利最有保证的贷款业务。

不过学者认为，个人住房商业贷款的迅速膨胀，不仅使房地产业陷入严重依赖信贷的尴尬局面，也使银行风险过于集中到房地产业。如果房价出现波动，房地产市场风险就随时会蔓延到金融领域。

银监会研究局也指出，目前中国房地产市场正处于上升周期，房价上涨较快，个人住房抵押贷款发展快速。从美国次级房贷危机的经验来看，房价的快速上涨往往会掩盖大量的信用风险和操作风险。银行一定要高度重视房地产市场发展中的各类金融风险，以及高度关注贷款抵押物的价格风险。

中国商业个人房贷情况

年份 总值（人民币）

1992 建设银行发放首笔个人住房抵押贷款
1997 190亿
2001 约5600亿
2002 8258亿
2003 1.18兆
2004 1.58兆
2005 1.84兆
2006 2.25兆
2007* 2.57兆

*（注：2007年上半年）