人们总爱把“买屋子”这三个字挂在嘴边。可是，对一般民众而言，与其说买屋子，倒不如说供屋子更贴切。

从无壳一族晋身有壳一族，除了辛苦工作储蓄头期和律师费款项，客户以房屋为抵押品，向银行申请贷款融资，一供就是漫长的30年或更长。

银行的竞争日益激烈，国内外十多家银行，提供房贷产品几十种。琳琅满目的房贷配套，选择时得保持高度警惕。

房贷利率：

利率就是贷款的主要成本，利率的高低决定往后几十年每月还款金额，市面上主要提供浮动和固定利率。哪一种利率最适合自己？这得视个人的选择。

借贷者应该搜集市场上房贷产品资讯及利率，作出完整的比较，千万别因初期房贷的低利率“甜头”就下决定。

一些公务员、银行职员或大公司职员可以享受较低的利率，应把握申请时机，当中可节省不少。

房贷期限：

房子到底要供多少年？有的人供到退休也供不完，就让孩子继续供吧！于是有的人买豪华一些的物资，将年限拉长供款。可是，每月负担的还款金额虽低，但支付的利息也较多。

所以，在决定房贷期限时，不应该只以每个月换多少决定。针对不同年限的利息差距了解清楚，根据通货膨胀及个人经济状况和理财规划等现有和未知因素，再作决定。

房贷额度：

要给多少头期？要申请多少贷款？10%头期或免头期是发展商宣传的策略。

可是，这么一来负担就加重。通常房贷额度会根据房屋位置、产品类型、个人信用记录、偿还能力等而有所不同。

决定购屋前，先了解可以贷得的最高贷款成数及金额所需条件，就可以规划储存自备款项。

房贷种类：

市面上房贷产品各式各样，一些与活期存款户头挂勾，利息以房贷扣除活期存款后计算，让贷款者更迅速偿清房贷。哪一种才是最合适？在《银行街》会为大家介绍。

还款方式：

本金加利息的定额摊还方式，是每月固定收入支出的贷款者欢迎，其实银行提供多种还款方式。

决定前，贷款者宜先请教银行专业人士试算，比较差异后，根据个人经济和财务规划作出有利的选择。

其他：

银行是否向借贷者征收额外收费？如借贷者日后欲提前清偿贷款是否有约定期限或违约金等。

这是一则关于购屋的网路小故事，引人深思。

中国老太太一辈子辛勤挣钱，目标就是要搬出自己破旧的房子。经过数十年奋斗，最终她买下一所属于自己的新房子。可惜，还没来得及搬进去她就不行了。

临死时，中国老太太幸福地说：“终于有了自己的新房子了。”中国老太太无牵无挂地走了。

另一位美国老太太同样为新屋子辛勤挣钱。临死时，她也幸福地说：“终于还清了房屋贷款。”同样也是无牵无挂地走了。

不同的是，美国老太太虽然在还贷款中度过一辈子，但也住了一辈子的好房子……