“分散集中地趋势”日益普遍，这个趋势指的是部分小型与大型租户将企业总部、安置在吉隆坡大都市黄金三角，以及中央商务区以外地带，如八打灵再也、吉隆坡中环广场、谷中城、白沙罗高原、珍珠白沙罗及白沙罗柏达纳等地区。

大型企业数量增加，对黄金三角的高档、首要办公楼需求日增，以致目前有限的供应、促使整体租金水平企于高记录，一些对租金敏感的租户，转向分散集中地，毕竟这里租金比较便宜。

上述地区包括八打灵再也及首邦市等市场，在过去的12至15个月，出租率接近90%，强稳的需求，从强劲的吸纳率，特别是八打灵再也市场反映出来。

吉隆坡中环广场及谷中城，吉隆坡市区的孟沙／班底附近，也取得不错的吸纳率，尽管供应增长率迅速，出租率仍维持在85%的水平。

“分散集中地趋势”的因素：

吉隆坡黄金三角及中央商务区租金迅速上升，而且缺乏适合的泊车空间；

市郊商业中心基本设施完善；

容易获取庞大的技术与受教育员工（中／高档收入阶层）；

接近客户／各行业，譬如八打灵再也及沙亚南；

良好的基本设施、提升建议中的公共交通网络；

拥有好学校、医药中心、购物中心、休闲中心等基本设施的支撑。

鉴于黄金三角及中央商务区等地需求超出供应，连带使周边地区受惠，“分散集中地趋势”料将维持一段较长的时间；此外，经济蓬勃发展，服务领域特别是石油与天然气行业强大的需求，也是一个激励因素。

我们认为目前黄金三角、中央商务区及首邦市吸纳率的纪录，主要是缺乏新的供应。

黄金三角与中央商务区的空置率分别是14%与11%，主要是一些小型的办公楼，无法迎合大型客户的需求。

另一方面，孟沙／班底及八打灵再也等地则取得可观的吸纳率，主要拥有现成的需求，因此享有88%及87%的偏高出租率。

为何出现供应有限问题？1997／1998年的亚洲金融危机发生后，余波延伸至2004／2005年，加上在这期间的空置率偏高，有时甚至达到30%，影响发展商推行更多新的发展计划。

此外，加入市场的新供应，也面对政府的限制，自1999年起，政府冻结吉隆坡新的办公楼发展计划，以抑制供应过剩等问题。

不过，最近有关方面已分阶段解除冻结 令，其中一个例子是在2004年杪，恢复吉隆坡中央商务区的资本广场，有关计划在1997／1998年的亚洲金融危机发生后搁置下来，这项计划在2007年杪完工，为供应市场带来额外14万4757平方尺的办公空间。

预期租金成长率按年成长5%-10%直到2008年杪。

OSK研究报告说，需求增加及供应有限之间的不均衡，将促使巴生河流域目前的办公空间，在接下来的12至15个月，继续成为业主的市场。

企业租户首选的地区包括黄金三角、中央商务区，预料他们将因为大型跨国公司的需求获得带动。

另外，八打灵再也、首邦市、白沙罗高原及其他一些市郊，情景保持乐观，因为“分散集中地趋势”将由于集中地的过剩需求，以及这些地区直到2009年中的有限供应而受惠。

与此同时，孟沙／班底将继续享有可观的租金成长率，这些地区的市场最快在2008年杪更具竞争力，预期租金按年成长率在5%之间。