今天，越来越多城市人说，在工作附近，想拥有一个属于自己的产业单位，似乎越来越像个梦想。

在首都、槟城等大城市，产业的价格越来越逼近天价，涨幅之大、涨速之快，让许多真正需要房产单位者，有措手不及的感觉。

市区、市郊的房产价格，每平方尺售价酝酿刷新，从数年前的不到200令吉，在短短的几年间，已翻了接近一倍，只有少数是例外，当然，也有少数产业计划的价格涨幅可能超过一倍。

租金也水涨船高

年轻人或是还未购买第一间房屋的国民，在首都或大城市工作，眼看屋价一再上涨，似乎只能望屋兴叹，屋价不断上涨，租金也水涨船高，出现大小不一的涨幅。

许多上班族，虽然买不起房屋，租屋还是有能力负担的，但终生租屋就不符合一个人的生涯规划、更不符合经济效益，毕竟花了数十年的租金开销，房屋终究是屋主的，自己的下一代可能继续过他们租屋的日子。

业界人士如产业顾问、产业投资者、发展商普遍认为，若与区域市场比较，本地产业市场的价格依然偏低，在账面上看的确是如此；可是，与本地的人均收入相比，实际情况未必是这样。

如果以一年人均收入3万令吉来看，每月收入大约2千500令吉，两个人结合起来的每月收入5千令吉，联名购买产业的话，每月供期不超过1千600令吉，最多也只能购买售价不超过30万令吉的房屋，假如是个人购买，要锁定屋价不超过20万令吉的房屋才行。

屋价不超过20万令吉的房屋，坐落的地点可能距离市区比较远，其他州属的二、三线城市，或是比较古旧的老房屋，需要花一笔钱修补，许多时候基以时间或经济效益考量，可能不是多数人的选择。

外资钟情州属产业交易价高

外资比较钟情的州属，产业的价格一般比平均水平高，吉隆坡城中城、槟城一些产业的交易价，就是很好的写照。

市民或岛民有这样的顾虑，产业价格一再升高，要拥有一个属于自己的单位，谈何容易？

虽然说，外资在本地产业的拥有权，占整体比率不大，不过，他们的到来，加上本地富裕投资者的参与，以及发展商的推动，已经使到产业的售价，一再刷新纪录。

业界顾问认为，假以时日，一般市民若要购买产业供投资，可能需要集资购买，两、三名朋友以伙伴、分持股权方式投资产业，投资所得或回酬，再以持有比率进行分配。

说到购买产业自住，个人能力达不到要求的情况下，可能需以联名方式购买，可以选择与伴侣、孩子、父母或兄弟、姐妹集资购置产业，这可能是没有办法之下的办法。

本地产业市场的买卖，基本来说是自由交易，符合条件的购买或投资者，一般都能如愿，没有所谓的投资受到限制，少数一些有条件的投资者，甚至可以购买数个单位，或是一排店屋。

在经济表现较为逊色时，为保持市场的活力，产业的买卖与投资条件稍微放宽，吸引外围一些市场投资者加入本地市场，他们在首都或槟城购置产业，做为度假屋或投资产业，促使市场的购买力保持一定的温度。

2008下半年至2009上半年，产业市场的交易稍微淡静，那段期间，有不少准备购买房屋的首购族，抱持产业价格将趋软的心理，他们告诉自己再等多几个月，希望产业价格再跌10%就进场吧。

仍不见产业回跌迹象

结果，一些产业单位的售价即使下跌，跌幅不到5%，还不到自己期待的目标，可是，万万没有想到，踏入2009下半年，步伐开始扭转，价格止跌回升，而且升势平稳，直到今天，似乎还看不到回跌的迹象。

眼看不到25万令吉的房屋，如今已逼近30万令吉，还有更夸张的例子，房屋建成后，价格竟然上涨50至100%！

交易价飙升
市场各有说词

这背后的推动力来自何方，市场各有说词，可靠性有多高，谁也不晓得，只是我们觉得才数个月的时间，价格又涨了，不只是吉隆坡、八打灵再也、而是更多的地区，如首邦市、沙亚南、甲洞、白沙罗地带、双威镇、郊外岭、蒲种、槟城，几乎都没有例外。

产业市场的交易价格屡屡升高，在大马只限一些州属的大城市，还有一些二、三线城市的产业价格涨幅并不明显；不过，产业近况告诉我们，市场人士开始跟进，开始向其他一些有上涨空间的城市迈进，产业交易的涨潮已经成形，上涨的形势料更加明显，至于后续进展如何，就胥视国内外经济的发展步伐、当局将采取怎样的应对措施。