阿玲来信说，她最近在二手市场订购了一间房屋，卖主（称C先生）建议与他共用一名律师，可是，朋友又向她建议最好是用自己相熟的律师，毕竟律师是代表她处理这项买卖。

她购买的是位于吉隆坡市郊一间公寓，售价28万令吉，这间房屋是属于99年地契，卖主尚未还清房屋贷款。

另外，她将会向银行申请房屋贷款，贷款数额25万令吉，基本的费用大约是多少？

这是她第一次购买房屋，严格来说，并没有自己熟悉的律师，不知是否该接受卖主的提议？

请问：“共用律师的不同点在哪里？”

答：阿玲读者来信提出的问题，主要是关于买卖合约与贷款合约律师费及其他收费，以及共用律师该注意的地方。

关于买卖合约与贷款合约律师费的问题，在买卖双方签署合约时，买方需付买卖合约律师费，律师费的算法是以产业价格为基础，其方程式：首15万令吉1%、接下来85万令吉0.7%，以此类推。

以阿玲的情况，她所购买的房屋价格28万令吉，首15万令吉的1%：1千500令吉、接下来13万令吉的0.7%：910令吉，单单律师费就需要2千410令吉。

至于买卖合约的印花税是首10万令吉的1%：1千令吉、接下来18万令吉2%：3千600令吉，一共是4千600令吉。

这只是基本的收费，还有其他的杂项收费，例如土地搜查费、土地局割名的注册费、抵押给银行的费用等等。

另外，贷款合约的律师费，其收费架构与买卖合约的律师费用一样，不过，贷款合约的印花税是以贷款数额x0.5%来计算，就以阿玲的例子，她领取的贷款是25万令吉，印花税是1千250令吉。

了解了以上的收费方程式，相信阿玲对于两份合约的律师费与印花税支付，应该有一个基本的概念。

说到共用律师的不同点，严格来说是不鼓励买卖双方共用律师。在今天的市场，比较常见的是：卖方为节省费用，选择采用买方的律师，由买方接受卖方提议，采用卖方的律师，这比较不常见，卖方之所以建议买方选择其律师，主要是节省费用，而且对自己熟悉的律师比较有信心。

采用卖方律师不见得可省费用

对买方来说，选择采用卖方的律师，并不见得可以节省费用，买方一样需要支付依照架构征收的律师费及其他费用，律师虽然代表买方；不过，买方并不认识卖方建议的律师，是否有百分之百的信心，这是最大的关键。

另外，要补充一点，阿玲购买的单位是属于99年地契的房产，交易的完成需要比较长的时间，因为99年地契房产的交易，需向有关当局寻求批准，一般大约需要3个月的时间。

在转手市场的产业买卖，主要是在3个月的时间内完成，若是不能在预定的3个月内完成所有的手续，另加一个月的宽限期；不过，买方需付卖方迟付款利息，利息的计算是以买卖合约所写的为准，假设是8%，就看迟付款多少天乘以8%来计算。

租赁契约产业的买卖，3个月完成交易是在取得有关方面的批准后算起，假设寻求批准用了3个月的时间，再加上3个月时间来完成交易，总共是6个月，不过，这只是一般所需的时间，也有可能稍长一些。

提到卖方尚未偿还银行的贷款，交易的手续也会比较多，因为将产业注册到买方或其贷款银行之前，必须先偿还卖方的贷款，将产业赎出来继续完成相关手续，如果是已经偿清贷款的产业，手续会比较简单，完成交易的程序也比较直接。