（森美兰．芙蓉2日讯）经济低靡、银行贷款缩紧，由于许多人因为无法申请或获得理想贷款额，导致买屋梦落空，也令森州的房屋市场陷入一片慢热的状态中。

除了中央信贷情报资讯系统（CCRIS）信贷记录，如今即使拖欠Astro、电讯公司等服务供应商费用，也将被纳入信贷情报服务私人有限公司（CTOS）记录，供银行评估申请借贷者的资格，让房贷更难批核。

黄丽萍：房贷门槛提高

大马房地产发展商会（REHDA）森州分会主席黄丽萍表示，房屋市场目前的状况，虽然存在市场需求，但是由于银行将房屋借贷申请的门槛提高，导致许多人无法获得理想的贷款额，也无法有足够资金填补差额的压力下，只好放弃。

她指出，其实于2014年开始许多购屋者都面对申请贷款的问题，大部分购买者只能获得80%或以下的贷款，甚至是50%，而购买者则必须准备大笔资金付差额，但不是每个人都有这个能力。

她分析，至少90%以上的购屋者都是需要申请贷款购屋，但是由于他们还得负担其他供款，包括高教基金贷款、汽车贷款，还有电讯公司或Astro费用等分别纳入CCRIS和CTOS，都会影响借贷结果，若每月需缴付的款项越多，成功借贷或借贷数额就会越低。

由于这种现象越来越常见，黄丽萍坦言，借贷问题让房屋市场销量出现下降现象，相对的，虽然现在的房屋价钱都很平稳，但是发展方面也较慢了下来，因为发展商都需要先把现有的产业售出后，才能推介新的发展，避免出现现金流动等问题。

刘昱品：自住性质较易贷款

来自Setia Synergic Marketing有限公司董事刘昱品则指出，相比之前，现在购买房子确实比较难，但是若有心要买屋，其实问题也不大。

他指出，一般在芙蓉购屋者都是以自住为多，投资性质不大，所以超过70%申请贷款者都会通过，获得的贷款都是超过90%，即使无法获得90%贷款者，也有能力承担差额。

他坦言，根据全马的房屋市场，房屋市场销售放慢是个不争的事实，但相比吉隆坡市场，芙蓉房屋市场则相当乐观，放眼森州未来的发展，芙蓉将成为马新高铁的分站之一、4个大道入口，交通便利成了优势，在吉隆坡工作的人也会选择在芙蓉置业。

他也提到，二手和新屋之间，多数的消费者都会趋向购买新屋子，除非是急着要入住，因为购买新屋需缴付的头期钱较少，因此可有较松动的资金可用作日后装修之用。

陈维年：欠电讯费列CTOS不公平

森中华总商会会长拿督陈维年则认为，由于Astro费或电讯费用都是很小的数额，相信使用者是因为忙碌而忘记偿还，不是故意拖欠，若纳入CTOS并成为供银行评估个人摊还记录则是有欠公平的政策。

他表示，如果因为只欠这些小数目而影响借贷，相信会影响房屋市场放慢，毕竟无法借贷，一般人都无法拿出大笔钱买屋，造成他们的麻烦。

他认为，只有中央信贷情报资讯系统信贷记录已经足够，况且CTOS系统更新速度非常慢，偶尔当使用者已经还款，但是系统上仍然注明欠款，这为大家带来很大的不便。