（新加坡14日讯）摩根士丹利发表报告看好新加坡房市，认为下跌趋势在明年就会结束，然后迎来12年多头走势，房价在2030年时将较现在上涨1倍。

2030年底前房价将增值1倍

摩根士丹利指出，“看坏新加坡房市的人认为人口成长速度下降、高龄化社会和结构性经济成长放缓，都给房市长期走势构成压力。但我们持反对意见，并认为2030年底前房价将增值1倍。”

这表示，新加坡房市将从长期空头跌势逆转为长期多头涨势，房价每年将上涨5到6%之间。

虽然私人住宅价格首季整体表现为季跌0.5%，连续14季下跌，但情况已出现转机，因首季房价下跌主要集中在已完工的小型住宅，尚未完工的住宅价格则已趋于稳定。

新加坡房价在2009年到2013年间飙涨逾60%，因为全球利率下跌至新低，和已开发国家先后推出量化宽松措施，即使政府在2011年开始接连祭出打房手段也于事无补。

直到今年3月初，政府开始取消部份打房措施，像持续降低卖家的印花税同时，还缩短需要缴交额外印花税的持有物业年限来让卖家更容易避开此税。

摩根士丹利认为，迹象显示房市已接近谷底，这将有助提振买家进场信心。

其实买家信心已回升，像当地最近一个新建案Park Place Residences，其第一期推出的单位一天内即被抢购一空。

预期今年房市成交量飙升

摩根士丹利预期今年房市成交量会飙升，然后刺激明年房价上涨。另外，房屋供应量下降也是推升房价的动力所在。

其指出2014年到2016年间，私人住宅每年新增2万个单位，是1990年以来长期平均值的2倍。但今年与明年的供应量将每年减少40%。而且单身置业人士增加，和高阶海外人才的居住需求，都让房市无惧人口老化的问题。