（吉隆坡11日讯）国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）指出，吉隆坡黄金地段办公楼租金价格将扭转跌势，在未来3年料可录得2.5%的稳定增长，同时，新建设的先进办公楼将能够吸引更多跨国公司进驻大马。

跨国企业进驻

大马莱坊董事经理沙古南在2018年《全球城市报告》推介礼上表示，大马的办公楼租金维持稳定的增长，并可在未来3年取得2.5%的增长，比较2016年第二季至2017年第二季的下跌1.7%。

2016年Q2至2017年Q2
租金下跌1.7%

沙古南也指出，大马新兴建更多的办公楼，更能提升竞争力，让现有空置办公楼重新规划，以重新投入市场。

他举例，“一家刚完成建设的高端办公楼，需时18至24个月的时间，才有可能寻得适合的租户，因此，不能以在完成建设后，仅有30%的出租率，而做出判断。”

沙古南指出，市场需要新的，更好及更高质量的办公楼，以加强竞争力。

他指出，在国外，有些办公楼就已经被改装成为住宅用途，因此，这是大马必须经历的重生流程。

吉隆坡投资局（Invest KL）首席执行员拿督赛纳阿曼沙指出，新概念办公楼将能吸引更多跨国公司。

“市场需要绿色、精明及开放的办公楼，而且，在更多新办公楼进入市场下，现有办公楼就可以进行提升计划，以加强竞争力。”

赛纳阿曼沙说，全球已经进入数码化市场，因此，更多新活动将会进行，大马也不例外，拥有许多数码化业务，在拥有更多新型办公楼下，则可以在市内打造更多数码枢纽，而不仅仅依赖赛城。

《全球城市报告》对15个亚太市场展开的调查显示，有13个市场预计在未来3年（2017年杪至2020年杪），办公楼租金价格将有增加趋势，当中，租金飙涨最高的为菲律宾马尼拉，预计将增长19.1%，而中国上海及北京则预计租金将下跌。

大马办公楼租金回酬料达6.5%

莱坊亚太区研究主管霍尼克预测大马办公楼租金回酬达6.5%，报告也显示亚太区主要城市的办公楼租金在未来3年呈正面发展，这反映了各领域皆存有强劲需求，继而带动区域增长。

将迎来更多中国租户他认为，未来主要城市的办公楼租户将由科技、媒体及通讯领域支撑，且预计主要领域将出现更多中国租户。

霍尼克也认为，北京及上海的办公楼租金预计在未来3年放缓，主要是因为供应过多导致，这让租户更有选择权。

隆摩天楼租金每方尺23美元报告也指出，吉隆坡的摩天楼租金为每平方尺23美元（约97令吉），是23个全球城市里，最物超所值的城市，因为价格最廉宜。

沙古南指出，在2020年，吉隆坡将有更多大楼工程完成，包括国民投资公司标志性建筑物吉隆坡118大楼及敦拉萨国际贸易中心（TRX）。

他指出，在该些大楼注入市场后，将能提升吉隆坡办公楼等级，且被视为大吉隆坡之余，更能吸引跨国公司及转型至可持续性发展及宜居大都会。