永久地契（Freehold）及租赁地契（Leasehold）是两种不同的房产法律拥有权。永久地契──屋主能够永久拥有房产，而租赁地契是屋主在特定期间拥有政府的地契，即30年、60年或99年。在东马，永久地契几乎是不存在的。

当我们购买产业时，经常会问同一个问题──我们应该选择永久地契或是租赁地契？哪一项比较好？而这并没有一个准确的答案。

甚么是永久地契？

根据《国家土地法典1965》第40款（第1965条第56款）（National LandCode），所有属州的土地都属于州政府权力的管辖范围。永久地契是指国家永久性地将房地产转让给买家。因此，对于永久地契，买家可以自由转让（或处理）拥有权，而不需要申请政府相关单位批准。

此外，购屋者还应该注意，所购买的房地产是否需要州政府批准才能转让拥有权。所以，买家需先查看地契是否有任何限制条款，然后才决定是否购买。

甚么是租赁地契？

租赁地契是指州政府向公众出租一定年限的房地产。在马来西亚，年限通常为30、60、99年，甚至999年。期限届满后，所有权将归还州政府，包括在其上的任何建筑物。

尽管如此，《土地征用法令1960（Land Acquisition Act1960）》赋予州政府获得土地使用权的权力，不论它是永久地契或租赁地契。一般来说，强制征地只发生在国家需要开发土地的情况，并且给予业主合理补偿。举例，政府对轻快铁和捷运项目所需征用大量永久地契地产。

租赁地契的缺点

1）租赁地契的房产交易需要更长时间
租赁地契房产的交易，需获得政府相关单位批准，时间可以从3个月到一年，甚至更长。因此，租赁地契的房产交易时间，肯定比永久地契的更长。

2）更新／延长费用
期限届满后，租赁地契的所有权将归还州政府。因此，租赁地契的屋主必须在期满前向政府相关部门申请延长或续期租赁。一旦批准延长年限，业主将被要求支付一笔地价，这费用在每个州属有不同的计算方式。

以雪兰莪为例子，租赁地契的延长费计算公式可以在《雪兰莪土地规则2013（Selangor Land Rules2013）》和《雪兰莪采石规则2003（Selangor Quarry Rules2013）》中找到。

雪兰莪政府在2011年6月雪兰莪私人土地和矿业部颁布的《私人住宅的拥有权计划》中提出的两个选择如下：

选项1：支付30%折扣的全额地价
选项2：支付1000令吉的地价

如果业主决定以后再出售房产，业主必须支付地价的余额；另外，也将进行土地冻结令，以防止屋主将房产转让给第三方。该方案的条件是业主是否继续使用该房屋作为居住地。

全部地价的计算如下：

地价＝1/4 x 1/100 x 的市场价值（平方英尺）x 土地更新年限 x 土地面积（平方英尺）

举例，产业的价格是 rm80 每个平方英尺, 需要更新期限为 89 年及地面的面积为 1,400 平方英尺:

1/ 4 x 1/ 100 x rm80 每个平方英尺 x 89 x 1,400 平方英尺 = rm24,920.00

这适用于吉隆坡的规则。根据吉隆坡联邦国土资源部（以下简称“土地上建造的建筑物的价格”）计算的：

地价＝1/4 x 1/99 x 的市场价值（平方英尺）x 土地更新年限 x 土地面积（平方英尺）

举例，产业的价格是 rm80 每个平方英尺, 需要更新期限为 89 年及地面的面积为 1,400 平方英尺:
1/ 4 x 1/ 99 x rm80 每个平方英尺 x 89 x 1,400 平方英尺 = rm25,171.71

3）银行融资难
租约越短，其价值越低。如果其土地的期限少过99年租赁的一半，许多银行是可能不批准该贷款。如果它的剩余期限不到40年，买方只能用现金去购买。

4）租赁地契的价值
在第20到30年，永久地契和租赁地契的房产价值将以类似的速度上升。然而，与租赁地契相比，永久地契在增值方面较具优势，原因是租赁地契的价值在年限即将结束的几年内将趋于贬值。

总结

拥有永久地契的产业，表示你将永久拥有它，但是州政府还是有权力把它从你的手中拿走。

所以，当一切都是平等的，你才应该选择拥有永久地契的房产。然而，无论是永久地契还是租赁地契，其他因素比如地点、发展商的知名度以及增值才是买家首要考虑的因素。