林先生说，他住的公寓大约10年了，2018年10月中，接到发展商来信告知，可以办理分层地契转移手续，不过，需要准备一笔费用。

他说，当年向发 展商购买公寓时，该单位的售价是35万令 吉，如今需要支付的 费用，律师费加印花税，数目相当大笔，

请问：“这些费用是如何计算？是根据当年购买价或是目前的市价？”

另外，我们是否要尽快办理，有一个期限吗？

答：林若辉律师说，分层产业例如公寓的业主，接获发展商通知后，在办理分层地契转移手续时， 需要支付律师费和印花税，律师费 是根据律师楼的收费架构来征收。

他说，2017年生效的律师楼收费架构是这样，以产业价格为计算基础：首50万令吉1%、接下来50万令吉0.8%、随后200万令吉0.7%、 再来200万令吉0.6%、接下来200万令吉0.5%、超过750万令吉可商 议，但不可超过4%。

另外，在办理分层地契转移手续时，业主需要支付印花税，以便房产名字从发展商转到业主名下， 在这个过程中，需要缴付印花税。

业主需要缴付印花税的比例： 首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%、50万至100万令吉3%， 超过100万令吉4%。

产业印花税的征收與律师费的架构相反，产业价格越高，需要支付的印花税越多，我们就以35万令吉来计算。

以当年购买价35万令吉为计算 基础，首10万令吉1%：1000令吉、 接下来的25万令吉2%：5000令吉， 总共6000令吉。

从这里可以看出，单单产业 转名印花税，已经需要支付6000令 吉，加上律师费和其他费用，需 要支付的费用可能达到5位数；不 过，假如发展商承担律师费，业主需要支付的费用会相应减少。

只是这種情况比较少见，在 业主與发展商买卖合约时，如果根据发展商的卖屋广告，表明免律师费，那麼在签署买卖合约时，可以节省律师费的开销。

另外，业主接到通知後，需要尽快处理，不然过了期限，发展商又要重新提出申请，更加花时间和精力。

文: 郑碧娥