（吉隆坡21日讯）大马滞销房产数量自2015至2018年首9个月激增近两倍，至3万零115单位，接下来预计有约92万单位新房产流入市场，房产估价及服务局（JPPH）呼吁政府和业者携手合作，避免滞销房产问题恶化。

 

50万以上房产最严重

房产估价及服务局董事阿末再兰在“2019年产业峰会”上表示，截至2018年第三季，滞销房产数量持续增加，滞销房产总值多达195亿令吉，尤以公寓和共管公寓面对严重的未出售问题，有多达1万1908单位滞销，紧随其后的则是在霹雳州的2至3层楼排屋。

 

阿末再兰指出，以价格分析，50万令吉以上的房产是滞销重灾区，滞销数量由2015至2018年第三季激增3倍，即由1967单位增至7778单位，滞销房产总值也由13亿1180万令吉增长52亿6879万令吉。

 

柔霹隆滞销房产大增

他补充，数据也显示，各州属也面对了滞销房产的问题，所有州属的滞销房产在2018年第三季皆有所增加，仅除了吉打，其中柔佛、霹雳和吉隆坡滞销房产更是大幅增加。

 

至于房产领域的建筑活动，阿末再兰表示，目前完成的房产共有555万零250单位，其中将注入市场的有46万1544单位和计划注入市场的有45万3784单位。

 

整体来看，阿末再兰认为2019年产业领域料维持稳定，预计交易量和交易值录得微幅增长，政府采取的奖励措施将有助于维持产业市场发展，最重要的是政府政策能够有效解决产业市场面对的问题。

 

他指出，滞销产业依然是关注的课题，领域业者必须设法降低滞销产业，尤其是了解需求和供应失衡的问题。即在适当的地点，以适当的价格推出适当的房产，最重要的是要有完整的解决方案。

 

“国家产业资讯中心（NAPIC）也推介了大马未售产业查询系统（UPESM），以便提供资料，让地方政府可以查询。”

阿末再兰补充，政府也采取行动以解决此问题，包括推动2019年拥屋活动。

 

他指出，明显的政府关注拥屋情况，尤其是首购族，惟政府需要委员会来观察发展成本以保持房价在可负担水平，尤其是对中等收入群和低收入群。

 

基建项目推动发展成长催化剂

商业产业展望方面，阿末再兰认为投资将是推动商业产业走扬的因素，而工业4.0将在推动工业产业上扮演重要角色，因可吸引投资和制造工作机会。

“长期来看，基建项目将是推动发展成长的主要催化剂。”

 

解决不可负担问题

Rahim&Co研究主管苏莱曼认为，全球和本地经济环境不明朗和消费情绪走软下，将影响整体市场包括产业市场表现。 “新政府提出‘不可负担’的问题， 希望能够有更坚稳的政策，而在可负担的范围，较有创意的产品料将更能获得购屋者的 接受。” 他认为，发展商推介的房产和销售表现料下跌，但房产项目具有好的产品、概念、 地点和营销策略依然可以取得不俗表现。

 

了解购物者需求

至於面对供过於求的办公楼产业方面，仲量行（Jones Lang Wootton）执行董事玛拉蒂认为，业者最重要的是做好控制计划，並在计划一项项目时，进行採取独立市场研究评估。 她认为，发展商应当了解市场缺少的项目和攫取机会，同时积极扩大潜在市场份额。 针对敦拉萨国际贸易中心（TRX），玛 拉蒂表示，国油双峰塔的2号楼总面积为125万平方呎，花了10年才完全出租，TRX项目 将需要很长时间才能把全部265万平方呎办 公空间出租。 她质疑是否需要另一个巨大的商业发展，因为吉隆坡市中心已经有很多商业产业。