（芙蓉6日讯）芙蓉新区发展迅速，旧区虽占地理优势却难逃被淘汰厄运，不少历史老店待租长达3至5年，最终成了杂草丛生的一片废墟。

芙蓉旧区早年在发展时四通八达，是各政府部门耸立的行政区，经过多年的岁月洗礼，除了仍占据原有的地理优势外，旧区面临着物业发展饱和、基础设施陈旧、人口外流等问题。

新区崛起 旧区失竞争力

房屋发展向来推陈出新，随着时代的演变，许多新开发地区获得优先发展的机会，导致更早被开发的芙蓉旧区失去了竞争能力，更大大降低了旧区产业价值。

单单在芙蓉大街，大约超过10间店铺空置待租，另外还有不少老店铺，因空置太久加上年久失修，如今只剩下野草丛生，俨然成了废墟；而大部分坚持留守旧区的商家，不外是传统行业如咖啡茶室、电器店、杂货店、布庄、中药行等，入夜后的芙蓉旧区则更显人烟稀少。

芙蓉旧区虽然拥有不少古色古香的建筑物，但缺乏了能够带动人潮的特色，即便一些有意在芙蓉旧街开设特色店铺的业者，碍于担心人潮问题而却步。

吴立沧:

对症下药必能“活过来”

房屋发展商吴立沧指出，芙蓉旧区的确受到发展大环境的影响而逐渐没落，不过，旧区仍有许多新区所缺乏的人文特色，他相信只要能对症下药，旧区定能“活过来”！

他受询时披露，城市发展必定推陈出新，在所有新区发展的同时，旧区发展自然会被“埋没”，故需要当地华团的带动，加上政府从旁配合，提升旧区发展才能够确保跟上时代脚步。

“芙蓉区的人口增加速度缓慢，由于缺乏就业机会，导致很多年轻人都搬出去住，留守者大部分为年长者；旧区的基础设备也比新区落后，缺乏吸引人流的条件。如能增加就业机会及学府，就能为旧区带来新人口，在一定的基础发展程度下，才能让芙蓉旧区更具备竞争力。”

吴立沧认为，芙蓉旧区有“百年特色”来弥补基设陈旧的不足，只要增加就业机会及学府以吸引外人入驻，逐渐增加人口，再完成基础设备提升，提升基设、改善闪电水灾等问题，届时，人流量大幅度增加的情况下，老街商店出租将“一店难求”。

华济公会:

便宜出租店铺 

华济公会会长李剑鸿坦言，该公会旗下在芙蓉旧区有2间店铺，其中一间店铺空置多年，不久前以相当便宜的价格租出，虽然租金廉宜，但总比空置来得好。

他透露，由于芙蓉老街大部分商店都是办公室营业时间，即朝九晚五，入夜后的大街一片寂静，除了传统行业及办公室，一般不会有人选择在旧区开设店铺；反观新区人潮多，犹如不夜天，许多咖啡厅或特色餐馆都在新区落成。

“芙蓉大街不少老店空置了至少3到5年仍无人问津，主要除了缺乏停车位，最大的考量还是人潮不足，年轻人都聚集在新区，旧区缺乏特色加上活动时间短，不受年轻人青睐，产业租聘行情自然是受到影响。”

他披露，有些旧区店铺月租才300至400令吉，短短数年间却换过不少租户，当中不乏结束营业而离开；新区租金虽2000令吉起跳，但人潮拥挤，因此，很多业者宁愿选择更贵的“黄金地段”开业。

此外，该公会也积极配合由森美兰中华总商会推行的“共创花城新活力”企划，并响应其中“会馆空间出租”措施，以象征式收费将会馆腾空空间出租于文创业者，以期能够凝聚更多文化艺术力量，将芙蓉旧区渲染为艺术文化区。

“不过，会馆空间出租的反应不甚理想，业者们租下空间都希望能够有生意上门，加上万事起头难，故希望州政府能够合力协助发展芙蓉旧区，重新激活旧区，别让芙蓉旧区彻底没落。”

吕海庭:

特色建筑物可变文创空间

森美兰中华总商会会长拿督吕海庭指出，芙蓉旧区特别是沉香区一带，拥有不少年代悠久且具备特色建筑物，如被列入沉香文化遗产的芙蓉旧法庭及附近的双层旧店铺，非常有建筑特色及风格。

“这种店铺很适合成为文创空间及特色咖啡馆，如稍作规划，配合当地的特色景点如百年老庙、被誉为地标性的芙蓉公市，加上沉香区不少著名美食，再结合文化街，等步行距离的特色景点，它能吸引外地的年轻人前来，而这些空置商店就能被赋予价值。”

不过，他直言，当中有些废置已久的旧店铺，主要因为业主后代搬迁而无暇照管，因此，该公会愿意扮演“桥梁”角色，聚集该区空置产业业主进行探讨，若有出租意愿，可出租于文创或具特色行业业者，成为芙蓉旧区的“文化特产”。

“未来会先集中在沉香的空置店铺，以鉴定业主身分，再了解其出租意愿，如果能够让所有富有文化特色的建筑老店出租，肯定为旧区带来全新的景象。”