“已有分层地契的产业，是否可以直接转移到买主名下？”

赖小姐说，她在2月签署买卖合约，购买一个公寓单位，这个单位是在二手市场购买，是一件永久地契产业，而且已经有分层地契。

不过，分层地契还是发展商的名字，仍未转移到卖主名下。银行已批准她的贷款，可是，由于卖主尚欠管理费，发展商不肯发出批准交易文件，导致她想申请公积金储蓄的计划也受影响。

她获告知，在签署买卖合约那天算起的3个月内，必须完成交易。以下是她在信中提出的问题：1.假如因为文件不足，导致她在3个月后才可以提取公积金和获得银行贷款，这算违约吗？是否需要缴交额外利息给卖主？

2.发展商可直接将分层地契转移到买主名下吗？

3.如果买卖交易无法在3个月内完成，问题是在卖主那边，请问应该如何处理？

答：陈钟灵说，赖小姐是在转手市场购买产业，一切以买卖合约为参考依据，假设是因为卖主那方面提供的文件不足，导致交易受到影响，卖主是否需要赔偿买主，这要看买卖合约如何说明。

他说，我们在转手市场购买产业，律师所草拟的文件，并非标准的合约，而是按买卖双方的意思草拟，买方违约应该做出怎样的赔偿，或是卖方违约，应该如何赔偿买方，合约的条文会清楚说明。

在进行买卖的过程中，假如已有分层地契，发展商仍未将地契转移到业主的名下，这个时候恰好是业主准备脱售，并且已经有买家，那么可以直接将分层地契转移到买方这边，不需要从发展商转到卖主名下，再由卖主的名字转移给买主。

针对这些手续，有经验的律师可以协助办妥，所需的时间就看律师及土地局的效率。

当我们准备在转手市场购买产业，针对交易的细节，买卖双方可以私下谈清楚，尽管说交易须在3个月内完成，过了这个期限，买主必须根据逾期天数赔偿卖主，不过，假如是在一个买家的市场，买方可以提出第4个月豁免支付利息，到了第5个月才支付利息的要求，因为许多时候，银行无法在期限内发放贷款，并非因为买方或卖方的问题，而是因为有关方面文件签批的延误，这方面的延误，严格来说，超出许多人掌控的范围内。