（亚庇31日讯）由于政府迄今未设立管制短期住宿出租（STS）行业的法令，导致当局欲采取行动对非法业者显得有心无力。

近年来，旅游业蓬勃发展造成酒店客房供不应求，不少人通过短期出租平台爱彼迎为游客提供短期住宿出租服务。

短期住宿出租行业抢滩冲击本地酒店业，酒店业者大表不满，一再要求政府取缔。

人手不足也是问题

亚庇市政厅发展规划局总监张汉忠今日坦言，当局目前无法有效取缔非法业者，除了欠缺法律条文，人手不足也是一大问题。

“取缔工作并非如人们想像中那么简单，整个过程需要投入大量人力搜集证据， 然后将案件带上法庭，可能需要花上1年的时间。”

张汉忠今日在本地产业发展商REMAJAYA私人有限公司主办的短期住宿出租说明会指出，政府迄今没为短期出租建筑物设下具法律约束力的条规、规划、标准或指南。

“由于没有管制短期住宿出租的法律条文作为基础，亚庇市政厅只好将提供这类服务的建筑物归类为酒店及公寓，援引1966年酒店与公寓法令取缔违例者。”

“在相关法令下，充作短期住宿出租的建筑物必须兴建在商业或综合商业用途的土地上，而兴建在住宅用途土地上的建筑物，不得充作短期住宿出租用途，除非有关土地转换为商业或综合商业用途土地。”

沙仍缺万间酒店客房

张汉忠说，旅游业蓬勃发展造成酒店客房供不应求，估计沙巴目前仍然缺乏1万间客房。

“尤其是亚庇区，客房需求更高，平均入住率介于60％至80％之间。”

“考虑到酒店客房不足，我们打算将短期住宿出租行业合法化。”

土地局市政厅房地部同意

合法化 住宿短租业

张汉忠说，土地与测量局、亚庇市政厅、房屋与地政部三方已同意合作修改相关法令，为短期住宿出租行业合法化铺路。”

“除了1966年酒店与公寓法令，短期住宿出租行业也涉及另外两项法令，即由房屋及地政部负责的房屋管制法令及由土地与测量局负责的附属地契法令。”

“现有的房屋管制法令下，有关地段欲从私人用途地段转换为商业或综合商业用途地段，必须获得所有单位买家的同意，因此，我奉劝发展商在推行发展项目前必须明确鉴定房产用途，以免未来节外生技，面对诸多问题。”

修法允设建筑委员会

张汉忠说，当局考虑修正1972年土地修正法令的附属地契条文，允许沙巴设立建筑物委员会，负责处理分层地契及相关的房产监管。

“我们理解许多民众购房是充作投资用途，目前市道欠佳不容易找长期租客，因此只有短期出租，减轻房贷负担。”

“考虑到这些因素，我们尽可能法外留情，宽容相待。”

蔡顺平：弥补酒店不足

住宿短租业 看俏

REMAJAYA私人有限公司董事经理拿督蔡顺平今日指出，旅游业蓬勃发展为沙巴发展旅游产业创造有利条件。

他认为，在酒店客房严重不足的情况下，短期住宿出租行业的兴起，正好弥补酒店业不足。

“我看好沙巴旅游业将在未来数年保持强劲增长势头，根据报导，亚庇区仍缺6000间客房，因此，短期住宿出租行业大有可为，前景看俏。”

蔡顺平也是沙巴房地产发展商公会署理主席。他今日在短期住宿出租说明会上，这样表示。

“我们坚信旅游产业是未来房产领域的大势所趋。”