（吉隆坡1日讯）KLCC产托（KLCC,5235SS,主板产业投资信托组）旗下阳光广场（SURIAKLCC）在百盛（Parkson）撤出后重新调整零售空间，分析员预料可获更高租金收入，同时也看好其办公楼业不受市场供应过剩影响，将继续提供稳定收入来源。

分隔成小商铺出租

兴业研究会晤K LCC产托管理层后表示，该公司的零售商场部门前景亮丽。百盛在3月杪退租，之前共租用近12万5000平方尺，约为阳光广场可出租面积的11%，但只贡献3%的总收入。如今，空出来的面积将分隔成较小的商铺，每单位面积低于1万平方尺，适合出租给专门店，将可吸引到更多人潮。

管理层透露，其中80%可出租面积将在今年杪完成改装转型，以及剩余20%将在2020年中完成。

兴业看好此重新装修，因为通常较小面积的租户，每平方尺租金较高。

国油租用3座大楼

办公楼部门方面，兴业表示，尽管吉隆坡办公楼供应过剩，但KLCC产托的下跌风险偏低，其5座主要办公楼，3座获国油租用，获得长期租约及全面出租。至于埃克森美孚大楼有40%空间是被国油旗下一家子公司租用，因此租户相当稳定。

Dayabumi City Point零售商场仍在寻租户

该部门唯一的风险是大地宏图（Dayabumi）的City Point零售商场仍在寻找主要租户。

至于酒店部门方面，文华东方酒店的客房收费已多年未大幅调高。由于市况不佳，加上邻近有更多新的5星级酒店开始营业和更多取代性的住宿选择，兴业对其酒店业务前景保持审慎，惟希望能从2020年旅游年受惠，因预期会有3000万旅客到访大马。

KLCC产托的负债比仅17.8%，可注入更多资产而保持负债在50%顶限之内。其母公司KLCC控股仍有许多资产可注入，包括兴建中的Lot91和Lot185。

Lot91是综合产业计划，主要被沙布拉资源（联营伙伴）租用，预计在2020年完成；至于Lot185则是KLCC控股和Qatari Diar亚洲的联营项目，将在3年内完成。

但兴业预期，上述资产短期内预料不会注入KLCC产托。

兴业基于零售商场的租金收入料增加，将财测和目标价上调1至2%，目标价从8令吉57仙略为上调至8令吉62仙，并保持“买进”评级。