产业价格持续上升，加上贷款条例严谨，已造成沙巴城市居民、特别是首购族的购屋愿望更难实现。

作为其中一项措施，沙巴房屋发展商会、新柏乐泰资金市场私人有限公司与沙巴州政府较早前签署协议，在可负担房产领域，推行“先租后买”计划。

在“先租后买”计划下，允许租户先租下房屋一段时间，并在租约期满前，以先前确定的价格购买有关房产单位。2018下半年，推出市场的新住宅房产有限，在那期间，发展商落力销售之前卖剩的单位，以及推出现有产业新一期的计划。

婆罗洲最高地标产业，楼高56层的Jesselton双子楼，这两栋楼将兴建819个共管公寓，3层楼的商业产业，重点在于景观不被阻挡，该发展计划推崇的是时尚生活方式，提供住民广泛的居住设施，共管公寓的建筑面积，从最小的649平方尺、到最大的2041平方尺，售价从45万4300令吉起跳。

住宅产业走势持稳

住宅产业市场整体市况尽管面对挑战，不过，走势保持稳定，住宅产业供应日增，特别是高楼房产，预料将对需求疲弱、完工比率高地区的产业租金、资本价值造成压力。

许多发展商正检讨和重新定位他们的房产，以配合目前的市场需求与趋势。市场对地点理想的房产计划，需求依然不错，2019年财政预算案建议的免印花税、建筑材料免销售税、低利率融资配套、产业众筹计划，预料将有助克服房屋的可负担问题，由于市民在房屋的可负担性较弱，房产市场一些领域的滞销情况尚未改善。

大马建筑业先锋合和集团，已在亚庇推出首个产业计划，位于亚庇市最后一个滨海区地段。The Crown服务公寓是综合产业计划的一部份，兴建323个豪华公寓，5万平方尺的零售空间，以及376个客房的5星级Crowne Plaza酒店，豪华公寓的建筑面积介于715平方尺至4852平方尺，售价从65万4000令吉起跳。

此外，K Avenue是Mega城市发展私人有限公司最新的计划，该公司之前已完成首个计划Lido Avenue，位于格巴央、占地4.78英亩，有两栋商业大厦和一栋住宅产业，献售630个单位，建筑面积介于283平方尺至1298平方尺，价格从15万5000令吉起跳。

在办公楼领域，量身订造办公楼的出租与租金，短期内保持稳定，大马电子商务行业迅速成长，鼓舞更多零售商拥护随处零售管道。电子商务与实体商店之间的竞赛，料将促使随处零售管道成为未来的零售模式，零售商采取多边零售管道，以更快速接洽顾客，可通过实体商店、零售商网页、社交媒体，享有无疆界购物体验。

共用工作空间迅速扩展

位于中央商务区办公空间的租金保持稳定，每平方尺月租介于4至6令吉，非中央商务区的租金，每平方尺在2令吉至3令吉50仙，与此同时，广泛采用科技催促工作空间的模式有些调整，包括共用空间迅速扩展，成为全球各主要城市趋势，包括沙巴州首府亚庇在内，伸缩性的工作空间，对业余工作者、自由性质工作者、新公司尤其有吸引力。一些准备推行特定计划的公司，也会选择共用工作空间。

全球最大的伸缩空间供应商Regus，2014年在亚庇开设首个商务中心，就在沙巴阳光购物中心，探讨在市区增加另一个伸缩性工作空间。与此同时，本地的经营者GASpace已在亚庇、山打根和纳闽、吉隆坡、槟城和新山发展共用工作空间业务，在亚庇的其他供应商包括：Podders和The Protege Hub。

在零售产业方面，2018下半年Jesselton免税店开张，租用Jesselton商场底楼，由Valiram集团经营，为东南亚其中1个首要的专业零售商。Jesselton免税店将提供12个高档品牌，包括Polo、RalphLauren、瑞士表专卖店、Tumi、Versace、Godiva、TWG Tea，以及Hugo Boss。

此外，食品与饮料业广泛采用电子商务便利，网上食品运送业崛起，食品运送服务供应商Foodpanda已进军亚庇，当地供应商例如More Fun、Zelda Delivery，料将从亚庇市对有关领域的需求中受惠。