余女士说，她在今年中将一个公寓单位出租给学院生，以及毕业了工作的两个社会新人，公寓有3个房，大房可以住3个人，另外两个中房，可以各住2个人，总共最多可以住7个人。

在这种情况下，其中一些家具例如书桌、书橱必须放在客厅，客厅剩下的空间已经不多，加上他们没有收拾房屋，显得相当杂乱。

多月没缴水电费入住人数超过限制

上个月，余女士上门找他们，因为她发现租客已经两、三个月没有缴付水费和电费，担心越欠越多，最后，催促他们偿还可能更加困难。

上门后，她发现屋内住的不只是她允许的最多7个人，客厅摆放床垫、枕头和被单，显然是住的人数增加了，让她非常不满，租客“骑到背上“来了。

在开始租给她们的时候，她顾虑到他们多数是学生，因此，租金要价比市场水平低，每人租金250令吉，加上他们自己需要缴付的水电费、上网费，每人最多需要支付300令吉，这在巴生河流域一带是非常实惠的收费，没想到他们得寸进尺。

余女士说，她的朋友面临租客没有缴付水电费之后，开始拖欠租金，让人觉得这年代似乎是租客的天下，拖欠租金不必面对惩罚，等于是无本的稳赚生意。

请问：“有甚么可以解决问题的办法？”

答：市面上租客“骑到背上“来的例子相当多，有一些例子并没公开讨论，担心租客“有样学样”。当待租房屋增多时，业主若租屋心切，没有筛选租客，往往会遇上“文明骗子”。

市面上一些上班族或学院生虽然有学问，可是品行未必等同，如果他们存心想住免费房屋，双方有签署租约可能好一些，假如没有或许会很麻烦。

按合约条文请屋友搬出去

余女士来信没有提及双方是否有签署租约，假如有，租客已违反租约精神，就是住客人数超出指定的最高数目，可以按合约条文向他们提出已经违约，请首要租客负责通知加进来住的屋友搬出去。

另外，他们开始犯错的项目不只一条，不只增加住客人数，还开始不缴付水电费，这其实很不能认同，提醒他们尽快缴付水电费，避免面对被切割供应的风险。

即使租客说，多补一些租金也不要让步，这会让他们有这样的想法：“反正钱可以解决的问题，就不是问题。”业主本身必须站稳立场，不能轻易妥协。

的确有些业主会担心，如果不配合租客的要求，他们会否破坏房屋内的设备，也许会有这样的风险，不过，如果业主不坚持原则，租客得寸进尺的例子将会不断增加。