●新闻

AXIS产托（AXREIT,5106,主板产业投资信托组）以3700万令吉向Lion Steelworks私人有限公司收购位于巴生武吉拉惹的工业产业。

完成收购后，该产业将回租给Lion Steelworks公司，为期2年5个月，可续约另两年，租金为每月22万5000令吉。

上述工业地建有两座工厂，收购预期可在明年首季完成。

●分析

丰隆研究对此收购持正面看法，认为可提升回酬率至7.3%，相比目前回酬率为5.2%。在纳入此新资产之后，该公司2020至2021年盈利将分别增加0.6%和0.4%。

该行认为交易价合理，比独立估价师估计的市场价值（3900万令吉）低5.4%。

AXIS产托将透过现有信贷便利融资，预期负债比将从37.3%走高至38.1%，仍低于证监会规定的50%顶限。

该行继续看好AXIS产托具多元化组合、高出租率及是少数符合清真教义的产托股。

财测维持

大众研究则表示，和AXIS产托的总资产价值约30亿令吉相比，此收购对盈利冲击微不足道，因此该行保持财测不变。

该行指出，此收购的回酬估计为7.3%，低于近期收购所取得的介于7.5至9%的回酬。

兴业研究也对此收购持中和看法，因对财测的冲击低于1%，该租金并没有逐步提高的架构，相信回酬逐步提高的机会较低。

资产增至52个

该行指出，此收购将于2020年首季完成，到时该公司旗下资产将增加至52个。

该行看好该公司具抗跌性和稳定盈利成长，而国行可能在2020年1月减息，将对该领域带来正面影响，令产托股比政府债券的回酬进一步扩大。