（香港31日讯）香港政府公布的数据显示，11月住宅房价指数终止此前连5个月跌势，按月反弹1.8％，且升幅为今年第三高，主要受中小型单位升势带动；10月政府宣布放宽房屋抵押贷款保险计划房价上限释放购买力及银行下调港元最优惠贷款利率（prime rate）均利好市况。

政府宽房屋抵押贷款释放购买力

据差饷物业估价署的临时数字，11月私人住宅房价指数报384.1，10月经修订后为377.4；今年前11个月房价指数累计升幅扩大至近6.9％。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，房价指数升幅高出预期，反映政府房屋抵押贷款新政策下，对中小型单位（A和B类单位）的影响较大。他估计，现时房市出现大幅上升或下跌的机会不大，因利息仍持续低水平，惟隐忧是香港经济正放缓，会影响购买力。

受政府修例引发的社会风波自6月起持续至今，加上中美贸易摩擦拖累出口及外围经济不明朗等多种因素重挫香港经济下，住宅成交自6月起持续徘徊低位，6至10月每月住宅成交量跌至约4000多宗，9月更只有不足3500宗。

不过，特首林郑月娥在10月中发表施政报告时宣布，将首次置业人士透过房屋抵押贷款保险计划申请最高90％房屋抵押贷款贷款的房价上限，倍增至800万港元，而80％房屋抵押贷款的房价上限亦提高至1000万港元。这释放了一批本身收入有能力供款，惟首期不足的人士的购买力。11月住宅成交宗数按月大增44％，至5756宗。