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财经投资法则
18/01/2021
area三强联手 打造工业物流枢纽
作者: 张启华

史提沃利莱:这是建立一个世界级工业园的旅程,为大学生创造高薪就业机会。
史提沃利莱:这是建立一个世界级工业园的旅程,为大学生创造高薪就业机会。

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工业园4大特点

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三方强强联手,在巴生河流域打造世界级物流与制造业工业园,吸引跨国公司与国内中小企业进驻。

国民投资公司(PNB)、公务员退休基金局(KWAP)独资子公司KWEST与AREA公司,去年10月签署联营协议,发展斯里冷岳镇220英亩土地为工业与物流枢纽。

这个叫[email protected]斯里冷岳镇([email protected] Seri Langat)的工业园具有以下特点:永久地契(Freehold)的工业地段,为新成长走廊区;交通四通八达,直通西海岸高速大道;位于巴生港口、机场与沙亚南的三叉点;4大屋业发展区,即IJMRimbayu、Ecosanctuary、Tropicana Aman、TWENTYFIVE7计划,只需15分钟便可抵达。

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这个220英亩的工业园位于2800英亩的斯里冷岳镇的一块,距离仁嘉隆与万津只有10多分钟车程。

三方股权以P N B持股60%、KWAP为20%,另20%为AREA集团公司持有。上述发展大计需要8年时间完成。

这个工业园拥有专业的管理团队,有素质的建筑及员工宿舍、量身定做单位、绿意造景、太阳能或雨水回收选项、LED灯、24小时保安,为购置或租赁工业园单位者提供真正的价值定位。

物流制造企业汇集一处

AREA公司执行主席拿督史提沃利莱指出,2016年发现鉴定地点后,便伙同PNB与KWEST进行联营。

“这是建立一个世界级工业园的旅程,为大学生创造高薪就业机会。”

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该地段可释放14亿令吉发展值,是个围篱保安式全综合物流与电商营运服务、制造商、中小企业汇集一处的工业园。

它为跨国企业或大企业提供10万至100万平方呎的空间,也在中小企业区为小型独立企业提供8000至5万平方呎空间。

提供中小企便捷营运空间

他指出,除了为中小企业提供一个便捷营运空间,园内设有中小企业区,有利支援跨国企业。

“管理层全程投入,提供具素质的物流货仓与厂房予企业,以迎合业界在疫情期间营运波动、工业4.0与数码化趋势的到来。”

这为企业与中小企业提供契机,以整合营运或借由特殊的“衔接”点,预计也为雪兰莪州高端、高影响力工业园起催化作用。

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史提沃利莱说,旗下AREA管理公司与国内半岛顶尖工业建筑公司合作,包括绘测师、工程师、探测师与计划经理团队,为客户提供最佳服务。

他指出,与其他工业发展商不同的是,伙伴提供大块地段,具备壮大规模的契机。

“这相信是塑造COMPASS为大马首选工业发展商的一个旅程,未来也放眼成为澳洲上市公司Goodman集团与港的ESR物流公司。”

Goodman集团是澳洲最大的工业房产投资信托公司之一,也是全球最大的工业地产基金管理人之一。ESR总部位于香港,是领先的物流资产公司,网络遍布中国、日本、韩国、新加坡、澳洲及印度。

疫情带动电商崛起

根据Ken研究指出,大马物流与仓储市场到了2023年预计达到2000亿令吉年营收。

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史提沃利莱以西港处理的货柜看,西港计划增加吞吐能力50%,到2040年时处理3000万个20呎货柜。

数字自贸区续扩展东南亚电商

此外,数字自由贸易区(DFTZ)持续扩展东南亚电商,该枢纽近期推展中央化关税、仓储等协作功能。

疫情期间,电商增长35%,更多人网购产品,预期这种网购习惯持续。

大马电商市场总值43亿美元,预计2024年倍增至81亿美元,或以14%的复合年增长率增长,这将提振仓储与运输基建的无限需求。

趋势显示,工业计划皆需更大幅土地,以宜家(IKEA)在西港的经销枢纽就达到100万平方呎;且有高度自动化功能,只聘200名职员,皆为熟练职责性质,待遇从优。

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史提沃利莱表示,公司正准备服务跨国公司的这些未来需求。

冷链物流待加强

另外,冷链物流有待加强,特别是冷冻出口与清真冷冻食品出口,为国人提供食品安全。

“工业、物流价值链需求逆势而起,正准备服务这种增长的需求。”

根据实业报告的分析,亚太工业产业2020年仍正面增长15%,相比零售跌53%、办公楼挫38%、酒店滑落44%。

大马占地理优势
货运业程序延阻为挑战

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他认为,大马的策略地点,尤其是作为重要转运枢纽的巴生港口,70%货品为转运。但其中的挑战是货运业程序的延阻,使得大马逊于对手新加坡。新加坡作为全球第二大货柜港口,是全球顶尖港口之一,具备处理庞大货柜量的效益。

从大马货运与物流市场来看,大约70%为独立运作公司或中小企业,史提沃利莱预期未来将经历转型或整合与壮大。

因此,不排除物流、电商的价值链会有一番并购与整合,以形成规模与网络,并增强效益。

在这股趋势下,预期促成工业产业与物流工业资产的需求,首个单位料在2023年交货。

谈到吸引跨国公司来雪兰莪州投资的要素,他表示,我国需有一个由大马投资发展机构主导的统办中心,加速整个建筑图测、工作准证等批准事宜。

至于中小企业,将接触中小企业作为重新安置、提升与扩展用途。价位方面,相信具竞争性。

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“公司将作为便利提供者,安排银行组成的融资团队,以对工业进行融资。”

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