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财经产业兵法
06/09/2021
首购族须注意事项……
文:郑碧娥

我们是新手购屋者,署名小强和小珠,希望多了解一些有关购屋的事项,以免购买第一间房屋,却做出错误的决定。

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我们的问题有以下几个:

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1.购买建成的房屋或兴建中房屋的分别,会面对哪些风险?

2.兴建中的房屋与建成的房屋,在价格上是否有比较大的差别?

3.购买房屋的整个过程怎样?

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4.与发展商/卖方/银行签署买卖合约之前,还需注意哪些事项?

5.在选择贷款银行时,应该注意哪方面的问题?

答:许多人都晓得,购买房屋与购买其他商品不一样,这是一件大型的财物,一旦决定错误或投资失策,可能会赔上不少辛苦赚来的钱和储蓄。

建成屋VS兴建屋  价格有差别

购买建成的房屋与购买兴建中的房屋,价格上会有差别,至于差幅有多大,这很难说,因为这要看产业所在地区、是否为永久地契或租赁地契房产等等。

关于购买房屋的过程如何,同样是看向发展商购买、还是购买转手房屋,假如是购买发展商推出的房产单位,首先要知道产业所在位置,有关地点在这之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地。

假如对这些地点存有疑虑,或是对这些地点没有信心,最好不要做出购买决定,以免付了订钱又后悔。至于购买发展商新推出的产业,应该了解的事项包括选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、有关产业是否为租赁契约房产,假如是,契约还有多少年等等。

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发展商提供的新屋推售小册子,只能充作参考,从里边提供的资料,加上售价做比较,然后再请教一些对购屋较有心得的前辈,以免做出错误决定。

今天,不少发展商在“拥屋运动”(HOC)计划下,提供10%屋价折扣,包括不需要支付买卖合约律师费、产业印花税等等,不过必须选用发展商的律师。

买二手屋需确保卖主非破产者

至于购买转手的房屋,最好要确保卖主不是破产者,虽然可能性不大,但是曾发生过一些买主面对这样的问题,因而非常苦恼。

在与银行签署贷款合约之前,必须准备足够的律师费及印花税,特别是购买转手市场的房屋,因为这是一笔不小的预算。

律师的收费是以屋价为基础,就是首50万令吉1%,至于政府征收的印花税则是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%,以此类推。

在选择银行的贷款配套,主要是以个人的财务条件为准,这需要由银行贷款部的主要人员为个别申请者进行估算,譬如申请者的年龄、收入有多少,准备购买的房屋价格在哪一个水平,预备贷款多少等等。

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其实,在还没有订购房屋之前,也可以向一些银行询问,表明本身准备购买价格在35万至40万令吉的房屋(假设),以两人的收入、准备多少年的房屋供期,例如30年,每月的分期付款数额,可以贷款多少钱,或者是两人的收入在哪一个水平,可以购买多少钱的房屋等等。

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