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国内社会
09/09/2021
讲师:出租前应调查租户 房产涉勾当 业主有罪

(吉隆坡9日讯)精英大学商业、经济与会计学院犯罪与犯罪学研究所高级讲师R.柏尼尔沙温指出,根据《海关法》第135条文以及《刑事法典》第107和108条文,房产若涉及进行非法勾当(如存放走私香烟),房产所有者将可能因触法而被定罪。

沙温针对一系列相关新闻报道发表看法时说,这些报道强调了犯罪分子利用仓库、商店、甚至住宅来藏匿大量的非法香烟,然后在国内市场销售。

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“为了在当前经济动荡的局面下,能继续偿还其银行贷款,业主们可能选择忽略租户的背景或没有对租户进行尽职调查。尤其是当租客提供高于市场行情的租金,或提前支付12或24个月租金的情况下。”

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上周,关税局总监拿督斯里阿都拉迪夫警告业主,如果他们允许租客存放未报关物品或违禁品,他们将会在1967年《海关法》第135(1)(d)条文下被起诉。

业主若知情须报案

沙温解释说,如果业主知道他的租户利用其住所藏匿走私香烟,不仅租户,而且业主作为房子的所有者,也会在该条文下被指控,可被罚款至少10万令吉,或被判监禁至少6个月,不超过5年,或两者兼施。此外,第二次或其后定罪的人,将被罚款至少20万令吉或被判监禁至少6个月,不超过7年,或两者兼施。

“如果该处正在进行非法勾当,业主需要向警方报案,对违规的租户采取法律行动。如果业主是知情的,法庭可以根据《刑事法典》第107条文和第108条文,要求业主对协助和教唆租户承担责任。”

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他建议,为了避免出现问题,业主在出租房产前应与租户签订正式的租赁协议。业主还应该在签订租赁协议之前,对经商的租户的业务性质进行尽职调查,同时对住宅租户的身分进行确认。

“同时,对于任何暴力和可疑的租户,业主必须质询他们的犯罪历史和吸毒情况,以驱逐有关租户。”

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