讲师：出租前应调查租户 房产涉勾当 业主有罪

（吉隆坡9日讯）精英大学商业、经济与会计学院犯罪与犯罪学研究所高级讲师R.柏尼尔沙温指出，根据《海关法》第135条文以及《刑事法典》第107和108条文，房产若涉及进行非法勾当（如存放走私香烟），房产所有者将可能因触法而被定罪。

沙温针对一系列相关新闻报道发表看法时说，这些报道强调了犯罪分子利用仓库、商店、甚至住宅来藏匿大量的非法香烟，然后在国内市场销售。

“为了在当前经济动荡的局面下，能继续偿还其银行贷款，业主们可能选择忽略租户的背景或没有对租户进行尽职调查。尤其是当租客提供高于市场行情的租金，或提前支付12或24个月租金的情况下。”

上周，关税局总监拿督斯里阿都拉迪夫警告业主，如果他们允许租客存放未报关物品或违禁品，他们将会在1967年《海关法》第135(1)(d)条文下被起诉。

业主若知情须报案

沙温解释说，如果业主知道他的租户利用其住所藏匿走私香烟，不仅租户，而且业主作为房子的所有者，也会在该条文下被指控，可被罚款至少10万令吉，或被判监禁至少6个月，不超过5年，或两者兼施。此外，第二次或其后定罪的人，将被罚款至少20万令吉或被判监禁至少6个月，不超过7年，或两者兼施。

“如果该处正在进行非法勾当，业主需要向警方报案，对违规的租户采取法律行动。如果业主是知情的，法庭可以根据《刑事法典》第107条文和第108条文，要求业主对协助和教唆租户承担责任。”

他建议，为了避免出现问题，业主在出租房产前应与租户签订正式的租赁协议。业主还应该在签订租赁协议之前，对经商的租户的业务性质进行尽职调查，同时对住宅租户的身分进行确认。

“同时，对于任何暴力和可疑的租户，业主必须质询他们的犯罪历史和吸毒情况，以驱逐有关租户。”