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27/09/2021
可负担房屋严重不足 冯晋哲:年轻人买不起房子

(亚庇27日讯)民主行动党社青团全国宣传秘书冯晋哲认为,“居者有其屋”的目标以及解决国民住房问题,应该成为我国的主要国策,这对于未来经济发展扮演着重要的角色。

他今日发文告表示,根据统计局的数据,大马有一半以上的人口是年轻族群;而根据大马汇丰银行的报告,超过65%的年轻人无法拥有屋子。

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“尽管过去十年我国政府都尝试要改善此问题,也提出过‘居者有其屋’的口号,然而根据《第12大马计划》报告,大马政府在2015年推出《第11大马计划》时设下在2016到2020之间兴建60万间可负担房屋,但实际上到了2020年底,仅21.7万间可负担房屋建成,可谓严重不达标。”

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“尤有进者,报告也承认,由于各种挑战如土地价格高昂、建筑模式太过劳动密集、发展商追逐更大获利、各单位缺乏协调等原因,导致我国的可负担房屋仍然严重不足(《第12大马计划 4-11》),也致使中低收入群体买不起房屋。”

他说,随着疫情肆虐,数据上显示,中低收入群的收入降低,相比2019年,2020年家庭平均收入减少了10.3%。因此,房价的高企不下,使到更多中低收入群,尤其是年轻打工族,更加“望楼兴叹”,买不起房子,房屋更加难以负担。

“虽然第12大马计划定下目标,要在2025年时,兴建50万间房屋,比起2016-2020间,这目标少了10万间,但是过去的5年实际上政府才建了21.7万间可负担房屋,这对比未来5年的目标是一半都不到,政府如何能信誓旦旦认定这目标可以达成?”

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“更遑论未来5年的土地价格更高了、建筑材料成本也增加,除非政府有更大的政策介入,否则此目标看似不切实际。”

他指出,虽然报告里提出多项建议,包括引入IBS工业化建筑系统降低建筑成本,释出更多政府土地来建房等,但是如果没有政治意愿和卓越的运行力,这目标是难以达成的,因为报告自己也承认,从土地到兴建到售卖,涉及太多繁文缛节,过程旷日费时。

“事实上,我在州议会提出过有关问题。根据州政府的答复,在过去的5年里,超过50万令吉的房屋推出市场占大多数,少过50万令吉可负担房屋的新房少之又少,就算有,都是在偏远的地方,交通不便或面对很多基本设施的问题。”

“由此可见,现有新房产的价格不断高涨,为了获利,发展商偏向兴建超过50万的房子,这致使可负担房屋的兴建率更低。政府除了自己透过不同机构去兴建可负担房屋,也要推出相关政策,来鼓励私人发展商、释出土地资源、完善化公共设施,来增加更多可负担房屋。”

冯晋哲希望,“居者有其屋”不应只是成为口号,而是真正成为基本国策,让年轻人拥有屋子,让年轻人看见希望,让更多年轻人才回流国家,在疫情后扮演重要角色推动国家经济发展。

他认为,政府必须扬弃“房屋是商品”的思维,对年轻人来说,房屋是基本需求。政府必须扩大力度,不仅确保第12大马计划设下的目标可以达成,也要确保大马年轻人的拥屋率可以大幅提高,让大马真正意义上成为一个宜居、人民幸福有感的国家。

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