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财经产业兵法
27/09/2021
登州属意有地房产
文:郑碧娥

虽然冠病疫情冲击大马经济各领域,可是,登嘉楼房产并未深受影响,与国内其他州比较,交易量和交易值的跌幅并不明显,这与吉兰丹的情况有些类似,就是房产交易量、交易价值跌幅都不大。

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40万以下房产交易占97%

2020首半年,登嘉楼房产交易量和交易价值,与前期比较,分别下跌15.2%和20.2%,共有5576个单位易手,价值6亿9719万令吉。

在房产价格方面,与其他州属比较,登嘉楼的房价属于较低水平,2020首半年交易宗数较多,主要是40万令吉以下房产,占96.9%,其中价格在10万令吉以下占62.9%。

独立洋房占供应量31%

吉兰丹和登嘉楼这两个在半岛东海岸的州属,土地面积宽广,相关州子民首选购买土地,请绘测师画图兴建,这可从交易量的75%为空地看出。以各类型房产来看,有地房屋是他们属意的,特别是单层排屋、单层半独立房屋,以及单层独立洋房。

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登嘉楼在住宅房产的供应,以独立洋房居首,占供应量的31%、接下来是排屋占27%,该州的高楼房产占少数,州内人民普遍首选有地房产,这可从高楼供应量、需求低看出,高楼房产供应量只有1381个单位,需求占交易宗数不到1%。

零售产业流失租户

以过去5年发展趋势来看,市场对登嘉楼零售产业的需求逐渐下跌,从2019年起至2020首半年,出租率介于70.3%,主要是供应量增加,利好讯息则是保持坚稳走势,大约有45万6000平方呎将加入市场,使到供应量增至超过200万平方呎。

假如以70.3%出租水平来看,大约有66万零603平方呎的空置空间,分布在登嘉楼各主要城市,当中又以瓜拉登嘉楼居多,然后是甘马挽。

新商场被视为新地标

在冠病疫情袭击大马之前,瓜拉登嘉楼城市中心商场,在2020年1月开张启用,那是东海岸经济区发展局的计划。

新的商场被视为瓜拉登嘉楼新的地标,预料将为瓜登换来新的面貌,市场期待的另一个商场是Nu Mayang商场,为PelaburanHartanah公司的计划,预期在2021年内完工,可出租面积大约是71万5000平方呎,楼高6层,之上建有服务公寓。

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与十合集团的合作,使到十合为该商场的主导租户,大约租下15万平方呎,其余的由其他租户填补。

不管怎样,冠病疫情对购物商场的业务造成冲击,在保留现有租户和吸引新租户,皆面临严峻挑战,其中巨人和麦汀市场皆面临租户流失,需要另外寻求租户的问题。

酒店业发展蓬勃

登嘉楼也是旅游州,该州酒店业发展蓬勃,截至2020首半年,酒店累积供应共有1万零208间客房,来自州内227间酒店,瓜拉登嘉楼和热浪岛是当地和海外游客属意的地点。

在登嘉楼州,有不少4星和5星酒店,比较著名的是位于瓜拉登嘉楼的Primula酒店、Ri-yazHeritage度假酒店、Laguna度假酒店,以及热浪岛Taaras Beach&Spa度假酒店。

2020首半年,登嘉楼州并没有新的酒店开张,有两家著名品牌的酒店将加入,标志国际品牌酒店将在登嘉楼登场,料有助推动州内的旅游业,有关酒店分别是Movenpick Resort&Spa、MarriotResort&Spa,原本预定在2020年完工,不过,后却延至2021年开张。

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与我国其他州一样,登嘉楼的旅游业也受冠病疫情影响,多数只有当地游客,不过,州政府有信心,一旦开放边界、允许旅游,该州旅游业将是其中一个复苏的领域,游客人数可达到450万名。

吉兰丹和登嘉楼,相比面积较小的州,可用来发展产业的土地资源充裕,想要购买单层排屋、单层半独立房屋,单层独立洋房,一般并不难,市场仍有发展潜能、升值的空间,形成一个不容忽视的商机。

■资料参考:Rahim & Co市场报告

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房产
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