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财经产业兵法
04/10/2021
“感觉不到”房价跌……

问:朱小姐说,最近去看了几个转手公寓单位,对房屋所在地点、屋况还满意,惟一不能接受的是售价。

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屋主的要价不只没有比冠病前的水平低,而且还稍微高一些,只有一间保持在之前的水平,但房屋的方位不漂亮,就是所谓的西照单位。

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我们常在报章看到报道,转手房产单位的交易价跌几个百分比,原以为可以用较低的价格,购买到一个单位,至少比冠病前的价格便宜10%也好。

在过去,她不时有注意该产业计划,是否有人准备出售,可是,很少遇到有人要脱售,这一年多来,才陆续有一些待售单位,多数是屋主有不一样的规划。

经纪说,当中有些是因为租户(大专学生)在家上网课,暂时不需要租屋,因而选择退租,也有一些业主因为生意受到冠病疫情影响,逼不得已脱售名下一、两个房产,以套现做为生意的周转资金。

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对于转手屋价不跌的情况有些不明白,请问:“这样的情况符合常态吗?”

注:公寓坐落在巴生河流域,属于低密度房产计划。

实力产业经纪公司总裁陈建业说,好地点的房产单位,终究抵挡得住危机的冲击,就如朱小组所说,在过去,该房产计划鲜少有人要脱售,只是因为这场冠病疫情,对一些人的财务造成打击,才开始有几个待售单位。

在朱小姐分享的讯息,反映出地点理想、屋况不错的单位,价格保持坚稳,这并不意外,当一个房产计划,有许多待售单位,业主在面对竞争者的情况下,如果为了吸引买家的目光,惟有将待售价格放低一些。

转手房产市场的交易价,一样以供求为基础,当供应超越需求,自然成为买家的市场,或是相反的情况,在巴生河流域地区,低密度的房产计划并不多,假如公寓管理得好,可以为公寓保值和加分。

这位读者简述的公寓单位,属于低密度房产计划,一般来说,好地点的房产单位,可遇不可求,就如朱小姐所说,过去很少会有业主想脱售,假如对该房产单位满意,如今机会来了,就应该把握。

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在商业市场,一分钱、一分货的原理,也适用在房产市场,便宜又好货,可能性大吗?几乎不可能,同样的,想要拥有理想的房产单位,以较理想价位才能买到,特别是面对竞争对手,惟有价高者得。

转手房产单位的交易价跌几个百分比,一般多数是位于不理想的地点,或者不是永久地契房产单位。希望这些意见的分享,可作为朱小姐购屋时参考。

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