登录
Newsletter 联络我们 登广告 关于我们 活动

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

财经产业兵法
04/10/2021
收入符条件| 房贷仍被拒‧ 信贷记录保留多久?

问:威胜说,我是一名新入行的产业经纪,在我销售房屋(一手或二手房)的过程中,不时会遇到有意购买房屋的客户,因为贷款申请不获批准,因此,被迫放弃购买,我又要继续努力售卖,应对另一个客户的需求。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

他说,在这过程中,他在银行贷款部门工作的朋友彼得,也面对同样的问题。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

朋友彼得为客户提呈所需的资料,以申请房屋贷款,可是,总行发下来的指示是不批准,该做的他已做了,客户的申请不获批准,坦白说,他也无能为力,而且他付出的时间,并没有获得相应的回报,就是无法为他每月的业绩达标做出贡献。

在这里,我们想请问:“客户的收入符合贷款的条件,为何申请贷款依然被拒绝?”其中一个客户的情况是这样,他已在6个月前偿还所有债权人的欠款,而且已经脱离破产者行列,可是,银行基于信贷情报服务私人有限公司(CTOS)记录,不予以批准。

另外,请问:“信贷情报服务私人有限公司的记录会保留多久?”

ADVERTISEMENT

答:关于这两位读者反映的情况,以及提出的问题,购屋者协会中文组主任陈锺灵说,信贷情报服务私人有限公司(CTOS)不时会更新他们的记录,并受到2010年信用机构法令(CRA)的规范。

在2010年信用机构法令之下,信贷情报服务私人有限公司,一般会保留有关记录24个月,作为个人背景、过去信贷的档案记录。

威胜朋友彼得的客户,已经还清所有债权人的欠款,而且已经脱售破产者行列,可是,银行基于信贷情报服务私人有限公司的记录,不批准该名客户提出的贷款申请,估计未必是信贷情报服务私人有限公司记录的关系,而是银行的内部信贷批准政策。

一般来说,多数银行的内部信贷政策,对那些过去未按时还款者的措施不是很友善,在个人拖欠付款记录的时间点,与最新提出贷款申请间隔越久,申请贷款获批的机会将比较高,一般的间隔是在1至2年之间。

如果个人发现本身的信贷记录不对,可以登入信贷情报服务私人有限公司的网页,填妥线上表格,然后电邮到该公司,以更新个人的信贷记录,需要符上的文件包括:大马卡资料、银行证明文件,就是已还清贷款的信件。

信贷情报服务私人有限公司,不会对更新资料的个人征收费用,并且会免费给一份更新资料后的报告,当个人的资料获更新后,将能确保信贷情报服务私人有限公司,接下来提供准确、即时的资料给银行,以及相关金融机构,作为审核个人提出贷款申请的参考。

ADVERTISEMENT

这里要补充一点,客户在申请房屋贷款时,除了收入符合条件,他/她所任职的领域,也会影响他们申请贷款的得分,银行也会基于申请者的工作性质、就业的领域/行业,作为考量的基础。

陈锺灵补充,特别是在冠病疫情期间,一些被归为非必需服务领域的就业者,他们在提出房屋贷款申请时,除非自付款占较大比例,否则,申请获批的机会也会降低。

注:信贷情报服务私人有限公司(CTOS)是一家提供贷款者资料的公司,一般来说,当购屋者提出房屋贷款申请,银行、保险公司等,会以该信贷情报服务公司的记录作为审批参考。

ADVERTISEMENT

信贷记录

ADVERTISEMENT

分享到:
热门话题:

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT