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财经财政预算案房产建筑
6:01pm 05/10/2021
PropertyGuru: 冀延长拥屋计划和所得税减免 财案应助中低收入群购屋
(图:马新社)

(吉隆坡5日讯)马来西亚领先的房地产网站PropertyGuru表示,随着马来西亚持续复苏,2022年财政预算案应该协助B40和M40群体实现居者有其屋的梦想,以及进一步推动房地产行业的复苏和增长。

每5人有4人打算买屋
谢尔顿:我们除了希望政府能将HOC延长至明年,也希望优惠措施能够扩展到二手房屋市场。(PropertyGuru提供)

PropertyGuru大马区域经理谢尔顿指出,该公司的2021年下半年消费者情绪调查显示,每5名受访的马来西亚人当中,就有4人打算在国内购买房产,而这些购房者的主要阻碍就是昂贵的房价。

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盼HOC包含二手屋

尽管政府推出各种财务援助措施,为马来西亚的房地产行业和业主提供救济和协助,但这项调查的结果显示,还是有84%的马来西亚人认为政府在确保房屋处于可负担水平方面,可以做得更多。同时,有58%的受访者希望政府能将拥屋计划(Home Ownership Campaign,简称HOC)的买房优惠,扩及到二手房屋市场。

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“在过去几年中,HOC已帮助许多首次购房者实现买房的梦想,并成功为放缓的房地产市场注入活力。我们除了希望政府能将HOC延长至明年,也希望这项活动所提供的优惠措施能够扩展到二手房屋市场。”

根据该公司的数据分析和解决方案臂膀PropertyGuru DataSense近期的分析,二手住宅房地产市场在过去几年一直在稳步增长。虽然疫情影响了整体房地产市场的成交量,但这场疫情却促使二手房产在2020和2021年变得更受追捧。因此,如果HOC能够扩展到二手房屋市场,这将对房地产市场带来很大的推动作用,并鼓励更多的首购族购买二手房屋,因为这项活动的优惠能够降低买房的前期费用,尤其是豁免印花税的优惠。

除了为首次购房者提供协助,那些在疫情期间面临失去居所的人,也需要政府的帮助。

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对于政府秉持大马一家的概念,为受影响的群体提供租金减免,并且为人民组屋(SkimProjek Perumahan Rakyat,简称PPR)提供暂缓支付租金的房屋福利,该公司给予高度的认同和赞赏,但对于那些落在B40和M40之间的“夹心”群体,政府可以为他们提供更多协助。

“我们促请政府考虑为那些因为暂缓还贷而增加的房屋贷款利息提供所得税减免,因为这将协助有需要的家庭减轻负担。”

除此之外,他认为,政府有必要帮助那些被迫在这个困难时期出售房屋的人减轻负担。

冀延长RPGT豁免期或者降税率

“我们希望政府能在明年延长住宅房屋的产业盈利税(简称RPGT)的豁免期限,或者下调RPGT的税率,因为马来西亚人民和房地产市场还未完全从这个艰难的时期恢复过来。”

他表示,延长RPGT的豁免期限将有助减轻业主的负担,否则RPGT将成为那些为了生存而被迫卖房的家庭的额外负担。同时,此举也有助鼓励住宅房屋的买卖活动,从而激励房地产市场。

“我们亦希望政府能够推出对租客和房东都有利的租金优惠措施。例如,澳洲新南威尔士州政府为房东推出一项财务优惠措施,只要房东为那些受到疫情影响的租客提供租金减免,就可以申请这项措施。”

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马来西亚也可以推出类似的措施,帮助因疫情而失去收入且暂时无法支付租金的租客。这种措施还可以帮助房东渡过经济困境,那么他们就无需急于出售房产或驱逐租客,从而导致租客面临无家可归的问题。

此外,他认为,我国需要更多的激励措施来推动国内的绿色发展,并鼓励发展商在开发项目的建设和营运阶段采用获得认可的绿色认证工具,如绿色建筑指数(GreenBuilding Index,简称GBI)和马来西亚减碳和环境永续发展系统(MalaysianCarbon Reduction and Environmental Sustainability Tool,简称MyCREST)。政府应该为那些获得绿色认证的建筑提供额外的税收减免,让发展商获得相当于取得绿色建筑认证所需的额外资本支出的所得税减免。

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