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财经产业兵法
11/10/2021
提前解除租约须赔偿?
文:郑碧娥
Tenancy agreement, key and pen with symbolic miniature house

我们是ABC读者,这里想请问:“假如提早解除租约,是否要赔偿屋主(或业主)?”

我和几个朋友合租一间共管公寓,我们距离租约满期还有3个月的时间,由于各种不同的因素、同屋朋友有不同的规划,大家准备拆伙、各奔东西,当中,有朋友要回东马沙巴,接手父亲的生意,另一位则要回槟城组织家庭。

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另一个朋友雪莉租下百货商场一间小店,售卖一些她最感兴趣的商品。本来她是在邻国工作,2020年第三季,回来马来西亚发展。可是,冠病疫情一再升温,造成她不容易找到适合的工作。从中学毕业后出外工作,一直都是过打工的日子,因此,她想尝试创业改变一下规划,毕竟她在邻国工作,累积了一些储蓄。

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我们都想要提早解除租约,可是,屋主有不同的说法,在商场租小店的朋友,也面对类似问题。

答:购屋者协会中文组主任陈锺灵说,租户向屋主租共管公寓,都是以双方签署的租约为准,因此,要看租约如何写明。

有些租约可能写得比较详细、有些则没有,当一切顺利、没有争议时,不论写得详细或简单的租约,差别可能不大,但是,只要出现情况,例如要提早解除租约,应该如何处理,这个时候,租约就派上用场了。

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租约的作用主要是保障双方,就是业主和租户,里边会写清楚,假如租户要提早解除租约,情况会是怎样,或者是假如业主想要提早解除租约,又是怎样的情况。

一般的租约,可以是一年、二年,视业主的意愿、租户的需要为考量,包括每月的租金数目、租户支付的租金抵押金,业主通常最少征收2个月的租金,外加相等于半个月租金的水费、电费抵押金。

再来是:租金抵押金是否可用来抵销租约期满之前的两个月租金,这些都需要写明,有些安排是可以,也有一些是待租户要搬出去,准备归还房屋锁匙之前,屋主检查房屋没有损坏,才退还押金。

其他的细节包括:假如租户想要提早解除租约,而且是在没有提前通知的情况下进行,业主可以没收租户所付的租金抵押金,至于是否需要另外赔偿,在双方签署租约之前,需要协商好,然后写进租约里。

反过来,假如是业主要提前解除租约,如果是提前通知租户,而且给予租户足够时间,那么需要退回租户搬进公寓时支付的租金抵押金,假如没有给足时间提前通知,那么,屋主需要赔偿租户,至少补偿他们需要临时去找短期住宿,例如民宿单位,解决住宿的问题。

一般来说,业主需要提前解除租约,可能是有买家准备购买他的房屋,假如是这种情况,通常会有几个月时间完成交易,通知租户他的决定,时间方面应该足够,又或者是准备移居其他国家,但这些都不可能是仓促做出的决定,而是经过一段时间的规划。

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至于说会出现提前解除租约的情况,双方签署的多数是两年租约,如果是签署一年租约,出现屋主提前解除租约的可能性不大,毕竟一年时间很快就过去,在短短的一年里,业主却改变规划要脱售房屋,而且需要提前解除租约,并给予租户赔偿,这种情况比较少见。

关于在购物商场租小店朋友的情况,如果是提前解约需要赔偿业主,许多人会选择等租期满才退场,不管怎样,还是要回到她与业主签署的租约,内容如何写明才能做准。

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