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财经国际财经
11/10/2021
韩房价首9月涨12% 15年最高
(图:示意图)

(首尔11日讯)韩国KB国民银行的最新统计数据显示,前9个月韩国房价飙涨近12%,创下15年来最大涨幅。9月首尔市公寓平均价格逼近12亿韩元,2021年来涨幅已超过1.5亿韩元。

据KB银行Liiv房产发布的资料,9月首尔市公寓平均价格为11亿9978万韩元,10月有望突破12亿韩元。首尔房市价格今年4月首度突破11亿韩元。

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以首都圈而言,9月京畿道和仁川市的公寓均价也分别涨至5亿8242万韩元和4亿1376万韩元。

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9月,整个首都圈地区的公寓平均价格为7亿6392万韩元,一个月就涨了2356万韩元。

今年以来,首都圈公寓均价累计上涨20.88%,已超越2001年的涨幅19.19%。

而以韩国全国来看,9月公寓平均价格为5亿3624万韩元,月增1302万韩元。

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前9个月房价涨幅甚至超越被视为韩国房市最热两年——2001及2006年,全年涨幅分别为9.87%及11.6%。

减少借贷拉下房价 11月恐再升息至1%

韩国中行12日的利率决策应会按兵不动。不过家庭债务已居高不下,加上房产大涨已经威胁到金融市场稳定度。

所以,8月已升息的韩国中行很有可能在11月时再度升息0.25%,至1%。

2020年全球为了保经济并与疫情作战,各国中行都把利率降到不能再低,韩国也不例外。因此,也造就韩国民众一股脑地疯狂借钱。同时,热钱也流向房产,让当地房价贵得吓人。

澳洲ANZ银行认为,韩国中行有意想把利率回归正常化。比起打击通膨,韩国中行更想藉著升息来降低民众借贷及拉下越来越高的房价。因为金融市场一旦失衡,景气复苏势必受到影响。至于韩国目前的通膨压力,应该在2022年就会减缓。

市场普遍预测,2022年底时,韩国利率会升至1.25%。

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至于2023年,甚至还可能会再升到1.5%。

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