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财经产业兵法
18/10/2021
“拥屋运动”快结束 现在买屋来得及吗?
文:郑碧娥

余先生说,政府推行的“拥屋运动”(HOC)计划,还剩下不到3个月的时间,如果想要掌握这个购屋享有优惠的机会,时间上可能来不及,这里想要请问:“在2021年结束之前,如何规划购买房屋?”

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另外,“拥屋运动”计划是否会继续延长?

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答:产业市场全面复苏仍有一段路程,政府在2019年推出的“拥屋运动”计划,目的是要振兴房产市场,吸引多一些人进场购屋,包括减少房产库存量,为期12个月的“拥屋运动”计划,在2019年12月31日结束。

2020年3月中,因为冠病疫情的缘故,政府实施行动管制(MCO)措施,建筑活动被迫暂停,产业展销厅不能开放,人们不能在实体空间看示范屋,在一定程度上影响房产的交易,特别是一手市场的单位。

由于国家经济受疫情打击,政府在2020年6月1日,宣布推出短期振兴经济计划,同步公布恢复推出“拥屋运动”计划,以激励房产市场,同样是为期12个月,直到2021年5月31日结束,随后又继续延长至2021年12月31日。

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这段期间,市场人士对该项运动是否获得延长深表关注,针对这个问题,购屋者协会中文组主任陈钟灵说,估计要等待政府提呈2022年财政预算案,是否会有这项有利于产业市场的措施。

拥屋运动若延长双赢

纵观房产市场的市况与走势,目前仍处于低迷状态,基于“拥屋运动”计划有助于推动房产交易,因此,获得延长是有可能的,一方面可以推动发展商的房产销售,另一方面,购屋者也可享有购屋优惠,可以说是双赢局面。

在“拥屋运动”计划之下,购屋者向发展商购买房屋、不论是有地排屋或公寓单位,可享有至少10%的屋价折扣,免律师费及印花税的优惠,前提是该发展商推出的产业,参与政府的“拥屋运动”计划。

假如余先生有把握贷款获得批准,并且希望在2021年内敲定购屋计划,现在进行还来得及。特别是如果有看中属意的单位,若发展商还有卖剩的公寓,相信会欢迎有心购买的购屋者,只要他们的贷款能获得批准,事情就容易办好。

业界盼优惠扩至二手屋

关于“拥屋运动”计划的情况,在这之前,不少业界人士向政府建议,希望能将有关优惠扩大至二手房屋。最近,产业顾问公司重新提出这项建议,希望政府可以考虑将“拥屋运动”计划之下的优惠,延伸至转手房屋市场,让更多购屋者受惠。

冠病疫情冲击我国经济,产业市场也受到牵连,如果“拥屋运动”计划获得延长,同时,也扩大范围至二手市场,估计是许多人希望看到的情景,对房产买家和业主都是利好讯息。

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实力产业经纪公司总裁陈建业对于余先生问及2021年还剩下不到3个月,应该如何进行购屋规划,发表了他的看法。他说,现阶段在转手市场,有许多待售的优质房产单位,当中,有不少的屋况还相当不错,业主想要脱售的原因各有不同。

买家目前具议价优势

不论是巴生河流域,或是全国其他地区,确实有许多待售房产,与冠病疫情之前比较,价格稍微下跌,如果有进行市场搜寻,不难发现相当有吸引力。

坦白说,我国经济不可能持久不复苏,产业市场也一样,总有好转、上扬的一天,那一天到来时,也许我们又要懊恼,为何不早一点进场,错过了价格较低的购屋好时机。

无可否认,目前是买家市场,当卖主迫切想要脱售,即使是房产单位理想,买家同样具有议价优势。

许多时候,有财力、敢冒险的投资者,可从购买或投资房产,赚取不错的回酬。

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买屋
拥屋运动

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