2022财政预算案 | 原料成本高企 需祭更多房市利惠措施

高而增长的遵循成本，或者持续无止境实施更多新指南，只有使成本更为高企。

一些州政府，甚至在转换土地实施高转换收费，而地方政府更对包括发展的申请实施高收费。发展商需要支付的包括资本贡献、衔接费用、提呈费，献捐沟渠、基建等，还面临成本增加。

●建议那些涉兴建可负担房屋发展商，可获得特别奖掖，如获得快速批准、高密度、折扣转换地价，豁免一些收费。

●对于采纳工业建筑系统（IBS）或组合砖的发展商，应获得更多奖掖。虽然这些发展商长期势从此节省，然而初步的投资比传统建筑昂贵，成本料增加5至20%。

基于缺乏规模，使用组合砖并不划算，除非有足够大型的计划。

产业界普遍希望联邦政府放宽立法、指南与所需规定，包括颁发新兴工业地位，减少运输车辆、起卸器材等关税。

产业中仍有很多屋子滞销，艾芬认为政府可能延长实施产业盈利税豁免期，从今年杪延长至2022年杪。这么一来，将支援二手屋市场的复苏。

艾芬认为，大马国库羞涩，二手产业市场的印花税无法继续豁免，这个区块的产业交易占了住宅产业交易的76%，是一笔可观收入。

至于产业整体前景，预料继续需要时间恢复元气；基于市场充斥滞销产业，业界的盈利受压在所难免。

业界与准购屋者的普遍诉求是，疫情期间收入与就业受冲击，政府是否对首购族，恢复40年融资期及100%贷款。

至于产托业，大马产托经理协会促请政府提供更多援助措施，包括豁免产托预扣税（withholding tax）、100%豁免产业估值税等为期一年。

艾芬认为政府将继续支援产托业，如电费、旅游奖掖、旅游税豁免，或个人所得税减免、薪金津贴等。