登录
我的股票
Newsletter 联络我们 登广告 关于我们 活动

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

财经产业兵法
01/11/2021
如何享有购屋额外折扣?
文:郑碧娥
House and Percent Symbol

德明和吉莉说,最近我们看了一个兴建中的公寓单位,在“拥屋运动”(HOC)计划下,发展商给予10%的屋价折扣,购屋者还可享有免律师费及产业印花税的优惠,另外还有一个数目较小的折扣。有问产业经纪如何享有这个额外的折扣,大约相等于屋价的3至4%之间,可是,经纪没有讲得很清楚。

我们觉得,要享有这个额外的折扣,应该需要符合条件才行,可能是销售策略,为了吸引购屋者,提高有关房产单位的吸引力,是否真的这么容易获得,我们就不大了解。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

这里想请问:“购屋者想要享有这项额外折扣,需要符合哪些条件?”今天的发展商,是否都会提供购屋者这项额外优惠?

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,发展商提供购屋者额外的折扣,通常都会设定一些条件,例如在支付订金的21天内签署买卖合约,这21天并非工作天,而是包括周末、公共假期在内的日子。

或需在付订金21天内签合约

这就是说,只有购屋者在付了订金的21天内,能与发展商签署买卖合约,才能享有那另外几巴仙的优惠,这表示,购屋者要有把握在支付订金后,在限定的时间内,贷款可以获得批准,通常都会面临挑战,不是每个申请者,都能很顺利过关。

以21天来说,通常工作日只有10多天,除非银行贷款部门、银行总部的审批,办事很有效率,这样就有可能,一般来说,当购屋者获得银行通知贷款获批,才能前往律师楼签署买卖合约,发展商或银行的律师楼,接获购屋者通知贷款获批后,也需要一些时间准备文件,就是买卖合约和贷款合约,还有其他相关的法律文件,一般最快也要几天的时间。

ADVERTISEMENT

如此一来,通常都会超过享有特别折扣所限定的期限,这个时候,就看发展商是否要给这个额外折扣。经纪会协助客户争取,但决定权还是在发展商。在产业市况比较差的时候,为了争取其他客户,或是客户介绍客户,估计发展商会按情况处理。

纷赶搭“拥屋运动”末班车

现在距离2021年12月31日,“拥屋运动”(HOC)计划结束,剩下不到3个月的时间,发展商需要争取时间创造更高销售业绩,尽量多卖手上一些房产单位,也有一些购屋者,掌握最后这几个月的时间,敲定购屋计划。

发展商提供购屋者屋价折扣,免律师费及产业印花税,对一个首次购买房屋者而言,的确可以节省一些开销,如果各项条件符合要求,估计不需要自己支付首期钱。

发展商给予购屋者10%屋价折扣,但买卖合约写的交易价,是以未扣10%的屋价为准,如果申请90%贷款获批,意味著发购屋者本身不需要支付10%的购屋款,加上发展商提供免律师费及印花税等优惠,可能只征收一些手续费,确实给购买房屋者节省不少支出。

律师费和产业印花税是以房屋价格计算,通常都需要花费好几千令吉,对首次购屋者,是一笔不小的费用。

ADVERTISEMENT

折扣
购屋

ADVERTISEMENT

分享到:
热门话题:

ADVERTISEMENT

3天前
1星期前
3星期前
3星期前
1月前
1月前

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT