星洲网
星洲网
星洲网 登录
我的股票|星洲网 我的股票
Newsletter|星洲网 Newsletter 联络我们|星洲网 联络我们 登广告|星洲网 登广告 关于我们|星洲网 关于我们 活动|星洲网 活动

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

财经活用理财
12:11pm 01/11/2021
疫下难跨境 海外专才回乡置产
文:郑碧娥

冠病疫情影响人们投资房产,以及购买房屋的规划,跨境限制的延长,促使在海外的专业人士,有了回家就业、购置房产的想法,以便可以和家人相聚,特别是老家有长辈或小孩。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

调查:36%盼住所靠近家人

在国际产业顾问公司莱坊展开的调查中,大约36%的受访者表示,希望可以在靠近家人的地方生活,这是推动他们转换置产地点的最大动力,然后是改善生活质量占24%,以及转换就业岗位占16%。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

海外就业公民  买屋不受限制

莱坊大马副董事经理黄祥耀说,2021年的产业市场走势稍微偏软,不过,首要地区的房产单位,人们属意的有地房产价格保持坚稳,预计2022年产业市场将逐渐上升,该领域将在展望正面的基础上回扬。

对于在海外就业的大马专业人士来说,如果在大马购买房产,供转换人生或退休规划,一般上问题都不大,只要他们是马来西亚公民,就不受外籍人士购买房产的约束。外国人在大马购买房产的门槛,都比本地人高,严格来说,世界上其他国家,普遍都对外籍人士设定较高条件。

目前,外籍人士在大马购买的房屋,售价必须超过100万令吉,而且房产类型也受限,一些地区限制只能购买高楼房产,例如共管公寓或服务公寓。由于马来西亚有多个州属,以及几个直辖区,各州政府对外资购买房产的条例,也有不同的设定。

ADVERTISEMENT

未来12个月25%   全球买家有意购屋

全球市场对产业的购买兴致基本变化不大,在接下来的12个月,预料每4个人之中,将有1个寻求购买房屋。

莱坊国际产业顾问公司的全球买家调查,分析冠病疫情对住宅房产买家的影响,包含全球49个市场、超过900名客户的意见,反映了以下几个重点:第一,自冠病疫情发生后,19%的受访者表示想要搬家,大洋洲和北美洲增至25%、在没有迁居者当中,20%倾向于在2021年搬迁。第二,城市继续受到注目,并且绽放光芒。

38%物色城市房产

莱坊大马的国际房产计划行销副董事多美尼说:“在受访者当中,有意在接下来12个月搬迁者,其中38%寻求城市地点,另外33%选择市郊地区。”

“第三,46%受访者比较倾向购置独立洋房或别墅,同时,市场对公寓的需求也增至19%,比2020年的12%高,这反映人们对面积较大、较宽敞公寓,以及市中心临时住宿处的需求增加。”

对滑雪之家购兴上升

“第四,人们对滑雪之家的购兴上升,从2020年的11%,上升至2021年的18%,需求来自北美洲和亚洲的买家,超出全球的平均水平。”

这个世界就是个全球村,有些国民从海外回来购置房产,也有海外投资者对本地房产有购买兴致,当然也少不了大马投资者,对海外房产的购买兴致与需求。本地投资者属意的3大海外市场,分别是:1.英国、2.澳洲和3.美国。当中与子女前往深造的国家有很大关系。

ADVERTISEMENT

至于滑雪房屋,马来西亚的滑雪房屋买家,放眼日本、法国、意大利和瑞士为主要目的地,估计他们之中有许多是滑雪运动好手。

全球屋价看涨

莱坊对全球首要房产走势的预测,突显出全球屋价料平均上升4%,超过三分之二的人预计,他们目前的房屋价值,预料将在明年上涨,多数人预计在接下来12个月,升幅介于1至9%之间。

入境放宽  吸引海外投资者

产业顾问公司的调查报告强调,大马已开始放宽一些领域海外专才入境的禁令,这可能吸引一些海外专业人士前来我国投资房产,协助吸纳本地的房产供应。

另一个能扶持大马经济复苏,以及激励产业市场成长的因素是大马人民的疫苗接种进展。较早前实行的行动管制令,只对市场造成暂时性的影响。

大马的经济和产业市场,展望仍存在不确定性,不过,吉隆坡首要产业的价格比亚洲多数城市的水平低,这是吸引外资的其中一项因素。

本地可负担的房产价格、政府放宽条例允许外资在本地投资房产、本地生活成本廉宜、多元文化的环境以及孩子可享优质量教育机会、医药照顾,这些都是吸引海外投资者的奖掖措施。

ADVERTISEMENT

隆屋价微跌   槟具弹力

莱坊大马副董事经理黄祥耀说:“对大马市场来说,虽然2021年首季交易量增加,但吉隆坡房屋的平均价格稍低3.1%,这可能是因为需求较弱,房产存货较多,潜在买家和投资者,在这段期间,倾向采取“观望态度”。

“拥屋运动”推动房产

反之,槟城的房价展现弹力,并取得0.2%的成长率,全国性的“拥屋运动”,以及各州的“拥屋运动”计划,是推动房产交易与价格的主要动力。

黄祥耀补充:“放眼未来,国内投资者将从股市转向比较安全、比较不波动的投资产品,贷款利率保持偏低、封锁期间一些人储蓄增加。具有吸引力的产业销售配套,预料将推动房产价格在2022年逐渐复苏,惟整体市况平平。”

亚太房产保持弹力

此外,在过去12个月,亚太房产市场保持弹力,香港、新加坡的房产销售与租赁市场,保持活跃水平,与此同时,纽西兰和澳洲的房产买家,对产业的购买兴致并未退减。

疫情推高第二家园需求

调查报告进一步发现,冠病疫情已掀起一轮的“第二家园”需求,大约33%的买家说,由于冠病疫情的缘故,他们有可能购买第二家园,比去年的26%上升,在寻求购买第二家园者当中,23%表示,冠病疫情已影响他们想要购买房产的决定,另外22%宣称已展延购屋的计划。

这些年来,亚洲太平洋地区对著名房产住宅的购买兴致日益上升,这可从消费者的设计保护程式、我们社会对有品牌房产信任度日益重要看出,发展商将开始认同房屋作为投资的重要性。

ADVERTISEMENT

39%愿付较高价购有品牌房屋

产业顾问公司的调查反映,大约39%,就是每3位买家就有1位,愿意支付较高价格,购买知名度较高的房屋。

这数据在澳洲和亚洲分别上升至45%和43%,购买有品牌房屋的主要推动力在于:1.服务与设施的提供,2.产业发展计划的高回酬潜能,以及3.建立完善的管理与维修纪录。

靠近学院药剂行产业受青睐

这年代,人们有了这样的领悟,若要深造可以考虑选择药剂业、科技业,估计就业前景比较乐观,时而发生的大流行病,促使药剂师、电脑专才成为市场需求的人员,因此,购买房产不妨考虑大专学院、药剂行附近的地区。

冠病疫情掀起了制药行业的重大改变,从发明到试验都加快脚步,例如辉瑞(Pfizer)与莫德纳(Moderna)等大厂的疫苗研发,都加快脚步开发。

与此同时,许多传统的临床试验已经减少,改为远端或线上进行,可以预期的是,未来会有更多的临床试验改为远端操作,彻底改变药物开发流程,预计将看到更多疫苗的突破与创新。

线上销售促成交易

冠病疫情发生至今,减少接触是重要的防疫守则,发展商采用线上展示与销售,敲定不少成交量,为疫情期间的业绩做了一些贡献。

ADVERTISEMENT

外国人买屋门槛提高  冲击房市

政府推出的“大马:我的第二家园计划(MM2H),在2020年8月暂停后,准备在10月以更严格的条件(特别是财务要求)重新推出。市场专业人士认为,预计50岁或以下的申请者、财务门槛提高超过2倍的情况下,料将对产业领域、特别是高档房产带来负面冲击。

至今,海外投资者在本地购买房产的门槛,维持在价格100万令吉或以上的产业,短期内,估计对发展商销售带来少许影响,交易是否活络,需看房产所在州属、房产的类型,以及政府的政策。

这些日子来的封锁措施,导致房产销售厅和建筑活动暂停,除了延误工程的进展,估计也对接下来6个月的复苏,造成负面影响,加上银行在审批贷款的申请保持严谨,消费者信心和就业前景尚未明朗,也可能抑制消费者购买房产的兴致。

28%申贷没获批

在冠病疫情期间,有一些人被迫折价脱售房屋,以快速走出财务困境,这段期间,也有不少人准备购买房屋,无奈贷款难获批。根据国家银行的数据,截至2020年杪,房屋贷款的驳回比率,大约是28%。

这些申请贷款者不获批的理由,可以说各不相同,有些负债较高、有些信用纪录欠佳,有些在供还房屋分期付款后,所剩的数目已经不多。

去年交易质量下跌

根据国家产业资讯中心的数据,2020年,产业领域整体交易量29万5968宗、价值1190亿8000万令吉,与2019年比较,交易量和交易价值,分别下跌9.9%和15.8%。

ADVERTISEMENT

冠病疫情之前,产业领域已存在供求不均衡的问题,包括供应过剩、房产滞销等等。如果以人民平均收入来看,大马的屋价并不容易负担,产业顾问公司的数据显示,房产问价按季比下跌0.84%、按年比则退跌1.79%。

次季产业供应增

与此同时,全国产业资讯中心的数据显示,2021年首季新推出的房产,减至5919个单位,之前一季为1万4865个单位。最新的大马产业市场指数报告反映,产业市场的供应,按年比上扬34.53%、按季比则增加11.94%。

二手市场待售房产增加

该报告指出,第二季产业供应增加,主要是二手市场待售房产上升,供应增加分别来自吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛,按年比各增加16.91%、48.95%、40.32%,以及17.47%。

由于客观环境的关系,包括经济成长尚未明朗,预料产业领域的复苏将比预期缓慢。说到产业的好景期,应该回到2013年中,当时,房价指数取得双位数增加率,不过,随后涨幅收窄。

2020年3月18日至5月3日,大马实施第一次行动管制令,房产销售在第二季,按季比下跌11%,不过,到了2020年第三季,房产销售大幅反弹121%,估计是一些延后需求的关系。

ADVERTISEMENT

产业分析员认为,2021下半年,估计不会出现同样的复苏步伐,因为只有进入第三复苏阶段的州属,才获准重新开放多个经济领域,预计接下来6个月至一年,业者的盈利表现不会有意外的惊喜。

与此同时,产业销售与资讯公司居外IQI认为,产业领域并非黯淡无光,特别是经济复苏将推动大马,以及其他地区产业市场的延后需求。

明年产业价料扬3至5%

该公司联合创办人与首席执行员安沙里说:“我们深信,本地产业领域保持弹力,预计明年的产业价格将上扬3至5%,主要是市场需求保持强劲,经济重新开放,同时,我们拥有宽松的货币政策,对精明、有经验的投资者来说,产业仍是安全的资产。”

结语

对产业发展商而言,房产领域前景保持稳定,排除政治不稳定风险,经济将更快复苏,虽然产业领域仍存在供应过剩、架构性疲弱的问题,但基本面还是受看好。

近年来,业者通过调整规划,房产滞销的问题已经减轻,截至2021年首季,未出售房产存货,减至10万2573个单位,接近2017年的水平。对房产市场、产业发展商来说,这是都是乐观迹象、令人欣喜的情景。

ADVERTISEMENT

打开全文

ADVERTISEMENT

疫情
专才
回乡
置产

ADVERTISEMENT

分享到:
热门话题:

ADVERTISEMENT

13小时前
1天前
2天前
3天前
5天前

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT