登录
我的股票
Newsletter 联络我们 登广告 关于我们 活动

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

财经产业兵法
08/11/2021
Memorandum of Transfer与Memorandum of Charge有何分别?
文:郑碧娥

读者孟先生来信询问关于MOT的问题。他说,2019年,他购买了一个兴建中的99年契约公寓单位,2021年3月,他从发展商办公室领取公寓锁匙;2021年9月,他收到发展商律师楼的来信,告诉他关于根据2019年签署的买卖合约,履行转移地契的事项。

孟先生在信中提出以下问题:

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

(1)请问Memorandum of Transfer和Memorandum ofCharge之间的分别?

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

(2)我购买这个房产是作为投资单位,有向银行领取购屋贷款,按照法律我是否可以不履行Memorandumof Transfer和Memorandum of Charge,直到我脱售该房产单位才处理这些手续?

(3)我接获律师楼发给的费用清单,但不明白律师楼如何征收Memorandum of Transfer和Memorandum ofCharge的费用。请问是否有一个计算指南?

在签署买卖合约时,正好是“拥屋运动”(HOC)计划期间,意思是该产业发展商参与“拥屋运动”,房产投资者应该是豁免MOT印花税,可是,他们却征收Memorandum of Transfer和Memorandum of Charge的费用。

ADVERTISEMENT

(4)我觉得Memorandum of Transfer和Memorandumof Charge的项目收费,出现重叠的地方,这是否向消费者征收费用的专业方式?

(5)假如要进行地契转移手续,我能否找另一位律师来比较有关的“专业收费”?

答:林若辉律师回答孟先生的问题时指出,当产业的地契可以转移给买方时,发展商将为购屋者办理转移地契手续,就是通过产权转移备忘录进行(Memorandum of Transfer简称MOT),不过,假如产业的贷款还未供完,购屋者是将房产地契抵押给银行。

一旦可以办理地契转移手续,这个时候办理的手续是抵押备忘录(Memorandum of Charge简称MOC),就是地契发出后,产权或者说地契,照样抵押给银行。

一般来说,有些购屋者可能希望,在办理地契转移手续之前出售有关产业,这样可以节省产业印花税的支出。

林律师补充,这有赖于两大因素,第一:发展商是否同意将产业直接转移给新的购屋者,假如发展商同意直接转移,那么,发展商将会征收一些直接转移的收费,一般来说,与印花税的数目相比,发展商征收的同意转移产权费用,还是比较便宜。

ADVERTISEMENT

第二:胥视产权的地契是永久或99年契约,假如是永久地契房产,发展商通常同意直接转让给新的购屋者,当然需要征收一些费用,不过,假如是99年契约房产,需要寻求土地局的批准,发展商通常不会同意直接转移产业给新的购买者。

最主要的原因是:发展商可能已经获得一揽子同意书,转移产业拥有权给所有购屋者。在这种情况下,业主需先办理转移地契的手续,然后才出售给新的购屋者。

2项目收费不一样

关于Memorandum of Transfer和Memorandum ofCharge,似乎出现项目收费有重叠的问题,林律师说,实际上情况是有不一样,假如是Memorandum ofCharge,业主需要支付律师费、印花税、产业注册费等等,律师费和印花税是根据购买价计算。

至于Memorandum of Charge,指的是产业的权益仍在银行,业主需要支付律师费、印花税、抵押产业单位的注册费等等,印花税的计算是根据贷款的数额计算。

关于Memorandum of Transfer,业主可以委托其本身的律师,负责处理转移地契的事项,至于Memorandum of Charge,银行会有其律师小组,负责处理文件的事项,业主必须遵从律师楼发出的指示。

在“拥屋运动”期间,房产买家可获得发展商给予他们购买房屋的奖掖、免产业印花税等优惠,孟先生是在那期间购买房屋,或许可享有MOT免印花税的优惠。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

房屋

ADVERTISEMENT

分享到:
热门话题:

ADVERTISEMENT

1月前
2月前
4月前
4月前
4月前

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT