Memorandum of Transfer与Memorandum of Charge有何分别？

（5）假如要进行地契转移手续，我能否找另一位律师来比较有关的“专业收费”？

答：林若辉律师回答孟先生的问题时指出，当产业的地契可以转移给买方时，发展商将为购屋者办理转移地契手续，就是通过产权转移备忘录进行（Memorandum of Transfer简称MOT），不过，假如产业的贷款还未供完，购屋者是将房产地契抵押给银行。

一旦可以办理地契转移手续，这个时候办理的手续是抵押备忘录（Memorandum of Charge简称MOC），就是地契发出后，产权或者说地契，照样抵押给银行。

一般来说，有些购屋者可能希望，在办理地契转移手续之前出售有关产业，这样可以节省产业印花税的支出。

林律师补充，这有赖于两大因素，第一：发展商是否同意将产业直接转移给新的购屋者，假如发展商同意直接转移，那么，发展商将会征收一些直接转移的收费，一般来说，与印花税的数目相比，发展商征收的同意转移产权费用，还是比较便宜。

第二：胥视产权的地契是永久或99年契约，假如是永久地契房产，发展商通常同意直接转让给新的购屋者，当然需要征收一些费用，不过，假如是99年契约房产，需要寻求土地局的批准，发展商通常不会同意直接转移产业给新的购买者。

最主要的原因是：发展商可能已经获得一揽子同意书，转移产业拥有权给所有购屋者。在这种情况下，业主需先办理转移地契的手续，然后才出售给新的购屋者。

2项目收费不一样

关于Memorandum of Transfer和Memorandum ofCharge，似乎出现项目收费有重叠的问题，林律师说，实际上情况是有不一样，假如是Memorandum ofCharge，业主需要支付律师费、印花税、产业注册费等等，律师费和印花税是根据购买价计算。

至于Memorandum of Charge，指的是产业的权益仍在银行，业主需要支付律师费、印花税、抵押产业单位的注册费等等，印花税的计算是根据贷款的数额计算。

关于Memorandum of Transfer，业主可以委托其本身的律师，负责处理转移地契的事项，至于Memorandum of Charge，银行会有其律师小组，负责处理文件的事项，业主必须遵从律师楼发出的指示。

在“拥屋运动”期间，房产买家可获得发展商给予他们购买房屋的奖掖、免产业印花税等优惠，孟先生是在那期间购买房屋，或许可享有MOT免印花税的优惠。