建材价格暴涨 吉玻房价可能起

不过，那时候是政府相继推出3至6个月的“暂缓还贷”的金融措施，以及一些相应的关怀援助措施，因此民众仍愿意持续投资房地产，特别是有空地的房屋。

“然而，疫情一再延长到看不到尽头，特别是去年11月至年杪的疫情再恶化，以及年初实施的第二次的行管令（MCO 2.0），民众对于投资及开销进一步愈加谨慎，让房地产行业趋缓。”

工人受限 拖慢工程

杨思源受《大北马》社区报记者访问时说，行管令2.0的封锁措施，几乎大部分建筑领域如房地产都受影响，特别是就算工地特别申请后获准开工，工地仍被限制工人数量，结果拖慢了工程。

他说，之前因疫情和行管令影响，建筑领域的工程平均延误了10至20%的工期，现在复工后需要重整脚步赶回进度；初步估计需要耗时三四个月，才能赶上原定的时间表。

“不过，现在大家一起复工，又面对有钱未必有建材的窘境，建材供不应求，特别是入口产品，因物流运输问题，间接或直接导致涨价。”

他说，该会于疫情期间有持续跟政府部门如大马建筑业发展局（CIDB）、州政府及地方政府单位沟通，探讨工地不能复工而衍生的后续问题，例如拖慢房产工程竣工，让购屋者未能如期拿到房子锁匙、发展商增加额外的成本。

他直言，建筑领域在疫情有好转后，面对的是“工程越慢成本越高”的问题，若复工时尚剩七八十巴仙工程需进行，将迎来建材费用高涨的问题。

“钢铁、铝、木材、砂石、沙子等建材全面涨价，都是疫情后突发因素，之前规划有关房地产计划时没有纳入成本的支出，现在需要由发展商承担这些额外成本，压力不小。”

他说，建筑领域也面对人力资源部突然严令落实员工集中宿舍（CLQ），已更改符合条件，否则会被罚款或不能开工。

他说，未来的房地产计划可能迎来涨价潮，但那已是发展商在未来规划新项目，重新计算成本、订立屋价，现在已获房地部批准但尚未售出的房屋，屋价不能随便调涨，所以额外的成本都须发展商承担。

政府“压价”需评估

杨思源说，政府希望“压低”国内房价，但那需要评估多方面的综合因素，不能一味对发展商提要求。

他说，房地产的价格，绝非发展商随随便便能决定的，必须衡量到有关地段、州政府和地方政府征收的各种税务和费用，以及建材、员工薪资、工程设施支出等等。

他说，商人逐利，发展商可以降低盈利，但是房地产建设若无利可图，甚至必须亏本，发展商就“赔本赚吆喝”。

黄吉和：五金店行管期生意跌

吉玻五金机械建材商公会署理会长黄吉和说，该行业商家面对的市场，主要是应对装修行业和房地产建筑行业，但是逐步复工后面对挑战多，面对涨、缺及却步。

他说，之前行管期间，该行业生意额直线暴跌，五金店虽获准营业，但只能销售“小五金”商品，不能销售“大商品”的建材，否则遭开罚后得不偿失。

“据了解，商店营业限售小五金，每天的营业额平均只达两三百令吉而已，差不多陷入做也死，不做也死的窘境，生意额下跌50至70%之多。”

他说，不论是木材或钢铁建材的价格都暴涨，令人瞠目结舌，例如PVC管涨价约30%、油漆涨价10至12%。

“之前是工厂停工，现在复工后则是全世界都抢着要货，不是僧多粥少问题，而是每吨货可能价格500令吉，现在他人出600令吉，价高者得抢先、截货。”

他说，沙和砂石等建筑材料也暴涨，每吨涨幅一度高达40%，甚至还必须自备罗里去载，且需排队轮候。

询及多久可以恢复疫情前状态，他直言暂时还难以想像，因为还没有看到前路，大家都担心疫情反扑。